Ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie!

Bitte beachten Sie vorab, dass es sich um ein Haus mit Fertigbauelementen auf einem Erbpachtgrundstück handelt. Die genaue Erbpacht und deren vermutliche Entwicklung  erfahren Sie im Exposé. 

Hier die Info zum geräumigen Haus mit viel Potenzial: 

Der große Vorgarten, die große Einfahrt mit Platz für zwei hintereinanderparkenden Autos sowie die Garage mit seitlichem Gartenzugang empfängt Sie. 

Über eine Treppe erreichen Sie den Hauseingang.

Es ergibt sich folgende Aufteilung: 

Erdgeschoss: 

- Flur mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- offener Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Terrasse & großer Garten
- separate Küche

Obergeschoss: 

- 3 Schlafzimmer
- Abstellkammer im Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet & Waschbecken. 

Dachgeschoss: 

- zwei Räume

On Top kommt noch der Keller. Mit einer angenehmen Stehhöhe von 2,21 kann man diesen gut nutzen. Der Keller teilt sich auf in zwei klassische Abstellräume sowie eine Waschküche. In einem der Kellerräume ist die Heizung mit einer Trennwand untergebracht.

Das Haus hat einen sehr ansprechenden Grundriss und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. 

Fordern Sie bei weiterem Interesse bitte das ausführliche Exposé nebst weiteren Infos & Objektanschrift an.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Termin vor Ort.
            

                Das Haus wurde 1987 errichtet und seitdem stets gepflegt, aber nicht mehr modernisiert. 

Zuletzt wurde die Terrassentür erneuert und die Terrasse ist neu abgedichtet worden.

Hier alle Ausstattungsmerkmale als Übersicht:

- Kamin
- Fliesenboden, Laminat, Dielen
- Kunststofffenster mit Rollläden (fast an jedem Fenster)
- Garage mit Gartenzugang
- seitlicher Gartenzugang
- viel Fläche vor der Garage, gepflastert
- vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Bidet 
- großer offener Wohn-und Essbereich
- separate Küche
- 3 Zimmer auf der ersten Etage
- 2 Räume im Dachgeschoss
- Terrasse & großer Garten 
- alter Baumbestand

Die Erdgeschoss- und Obergeschossdecke sind massiv, die Dachgeschossdecke ist eine Holzbalkendecke. 

Die Fassade ist mit Klinkerriemchen ausgestattet. 

Das Haus wird im Frühling 2026 zur freien Verfügung stehen.
               

                Willkommen in Rösrath-Forsbach! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. 

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Königsforst (gerade mal 5 Minuten zu Fuß), einem der größten und schönsten Waldgebiete der Region, ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende & Aktive.

Der Königsforst bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob beim ausgedehnten Spaziergang unter alten Buchen, beim Joggen auf gut gepflegten Waldwegen oder beim Radfahren durch idyllische Landschaften. Auch Reitfreunde und Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen für naturnahe Aktivitäten.

Der Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar hier finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf, eine Apotheke für gesundheitliche Belange sowie ein gemütliches Restaurant und eine Eisdiele, die besonders in den warmen Monaten ein beliebter Anlaufort ist. 

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung ein großer Vorteil. Zudem ist die Bushaltestelle nur um die Ecke, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und Ihnen die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. In Rösrath selbst befindet sich der nächste Bahnhof (RB 25). Diesen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. 

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeiten in Rösrath-Forsbach!
                

                Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann
+49 173 7258078
andrea.hannemann@dvag.de