Willkommen in diesem exklusiven Fertighaus der renommierten Firma Weber, das 2017 in KfW 55-Standard erbaut wurde. Das Haus steht auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von 876 m² und bietet Ihnen sowohl eine ruhige Lage als auch eine ideale Anbindung: Der Ortskern und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass Sie von der perfekten Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit profitieren.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 136 m² und das Obergeschoss mit ca. 91 m², bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein großzügiger Carport mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ergänzt die Immobilie. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt eine Solaranlage für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und Komfort in allen Räumen.

Im Erdgeschoss mit seinen ca. 136 m² bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Ihrer Familie gemütliche Stunden verbringen und von der Terrasse aus direkt in den weitläufigen Garten blicken – ein echtes Paradies für Kinder, das zum Spielen und Entspannen einlädt. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein. Ein praktischer Abstellraum ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Tageslicht-WC mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Etage ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden sowie abschließbare Fenster bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist der separate Bereich im Erdgeschoss, der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser umfasst ca. 56 m² und bietet aktuell zwei Büroräume, ein Tageslicht-WC mit Waschbecken und Toilette sowie eine kleine Küchenzeile. Der Bereich könnte problemlos als Einliegerwohnung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Der Trakt verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht das Haus zu einem idealen Objekt für Mehrgenerationenwohnen, eine Rückzugsmöglichkeit für Teenager oder sogar für die Vermietung einer Einliegerwohnung, die zur Deckung der monatlichen Kosten beitragen könnte.

Im Obergeschoss mit seinen ca. 91 m² erreichen Sie über die Treppe eine großzügige Galerie, die sich ideal für einen Lese- oder Spielbereich sowie als Homeoffice eignet. Drei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt werden, bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet Ihnen viel Raum für Entspannung. Das großzügige Ankleidezimmer sorgt für viel Stauraum und Ordnung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist.
Die Fenster auf der Seite zum Flachdach sind abschließbar. Zudem sind alle Fenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Schutz sorgen.

Über die Einschubtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, das Ihnen eine großzügige zusätzliche Abstellfläche bietet.

Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine enorme Flexibilität durch die Nutzungsmöglichkeiten des zusätzlichen Trakts im Erdgeschoss. Solche Immobilien sind aufgrund ihrer vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten äußerst selten. Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé samt Objektunterlagen an, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren.
            

                Allmendingen liegt im Alb-Donau-Kreis, etwa 25 km entfernt von Ulm und 5 km entfernt von Ehingen.
Die Gemeinde hat rund 4.395 Einwohner, davon leben ca. 3.300 im Kernort und etwa 1.100 in den Ortsteilen Ennahofen, Grötzingen, Niederhofen und Weilersteußlingen. Die Gemeinde ist eine Flächengemeinde mit ca. 1 ha Markungsfläche pro Einwohner.
Allmendingen liegt reizvoll eingebettet am Fuß der Schwäbischen Alb und bietet für Erholungssuchende herrliche Wander- und Radwege, ein Waldfreibad und das Naturschutzgebiet „Schmiechener See“ mit einer einzigartigen Vogel- und Pflanzenwelt. Der Westen der Gemeinde ist bereits auf der Schwäbischen Alb, während der größere Teil in einem Taleinschnitt von breiten Waldgürteln umsäumt liegt.
Im Jahr 2011 feierte die Gemeinde ihr 1050jähriges Bestehen. Kaiser Otto I. hat mit seinem Siegel im Jahr 961 das Bestehen von Allmendingen in einer Tauschurkunde zwischen dem Bischof von Chur und dem Kloster Schwarzach bestätigt.
Die Anbindung für Berufspendler und Schüler ist mit Bus und Bahn sowohl in Richtung Ulm als auch in Richtung Ehingen gewährleistet.
Sie können aus einer Vielzahl von Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten wählen. Für die Schulkinder steht Ihnen eine Grund- und Werkrealschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Ulm und Ehingen.
Die ärztliche Versorgung mit Ärzten, Zahnarzt und Apotheken ist gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich im 5 km entfernten Ehingen.
Freizeitangebote sind in ausreichendem Maße vorhanden. In den Sommermonaten steht Ihnen zusätzlich das Waldfreibad mit Minigolfplatz zur Verfügung. 
Auch gastronomisch hat Allmendingen vieles zu bieten.