Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: ländlich gelegenes Grundstück mit Altbestand (ehemaliger Bauernhof) in verkehrsgünstiger Lage in Langweid-Stettenhofen – auch für Bauträger interessant! 

Das attraktive Grundstück ist voll erschlossen, die Gesamtfläche beträgt ca. 1.100 m². 

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, bestehend aus einem charmanten Bauernhaus aus dem Jahr 1936 (Ausbau ca. 1978) mit drei Geschossen und Keller, das zuletzt als Mehrgenerationenhaus diente. Über eine alte Milchkammer im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie außerdem in den großen, angebauten Stall mit Scheune (ca. 1952 errichtet) – beides wird derzeit als Lager genutzt, die gesamte Nutzfläche beträgt hier ca. 282 m². Gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein weiteres, kleineres Gebäude, dass als Garage und Schuppen dient.

Aufgrund des baulichen Zustands wird eine Kernsanierung empfohlen, hierfür stehen Ihnen bisher ca. 180 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) zur Verfügung - die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Aus Diskretionsgründen werden online keine weiteren Bilder gezeigt - wir bitten um Ihr Verständnis. 

*** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ zu, das weitere Fotos und alle Details zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! ***
            

                Die vorgestellte Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Langweider Ortsteil Stettenhofen: Eine ruhige Wohnumgebung trifft hier auf eine sehr gute Infrastruktur durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 2 sowie eine ideale Nahversorgung – perfekt für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Anbindung / ÖPNV
- Bahnhof Gablingen: ca. 25 Geh- bzw. 8 Radminuten - von hier aus u.a. Verbindungen nach Augsburg (ca. 15 Zugmin.), München (ca. 60 Zugmin.)
- Gute Busverbindung (ca. 5-8 Gehmin. zur Haltestelle) nach Augsburg Oberhausen-Nord (ca. 18 Busmin.) mit Straßenbahnanbindung Richtung Innenstadt
- Über die Bundesstraße B2 in ca. 20 Minuten nach Augsburg sowie in ca. 60 Minuten nach München

Einkaufsmöglichkeiten
- Kleines Gewerbegebiet in Stettenhofen mit Rewe, Aldi, DM und Bäckerei Ihle: nur ca. 10 Gehminuten entfernt
- Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken beispielsweise in Langweid (ca. 5 Fahrmin.) oder Gersthofen (ca. 10 Fahrmin.) zu finden

Schulen / Betreuung
- Grund- und Mittelschule Langweid: ca. 11 Radminuten entfernt
- Weiterführende Schulen in Gersthofen ebenfalls gut zu erreichen: ca. 20 Radmin. bzw. ca. 22 Busmin.)
- Katholischer Kindergarten direkt in Stettenhofen (ca. 12 Gehmin.), weitere Kinderbetreuungseinrichtungen bspw. in den umliegenden Orten Langweid, Biberbach, Gablingen und Gersthofen vorhanden (7 bis 10 Fahrmin.) 

Freizeit / Erholung
- Natur genießen: Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Lech und durch die Lechauen, z. B. der gut ausgeschilderte „Lechauenweg“
- Badevergnügen im Sommer: Badesee Langweid-Oberfeld mit klaren Wasserflächen, großen Liegewiesen und Abenteuerspielplatz nur ca. 7 Radminuten entfernt
- Sport & Fitness: mehrere Sportanlagen und Vereine im Gemeindegebiet vorhanden
- Weitere Freizeitaktivitäten in Gersthofen und Augsburg, z.B. Ballonmuseum Gersthofen, Augsburger Puppenkiste, Zoo Augsburg, usw. (ca. 8 bzw. ca. 20 Fahrmin.)
                

                Energiedaten Altbestand:
Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergieverbrauch: 233,80 kWh/(m2*a) | wesentlicher Energieträger: Öl | Baujahr lt. Energieausweis: 1936 - 1978 (Aufstockung) | Baujahr Heizungsanlage: 2003 | Energieeffizienzklasse: G

TERMIN VEREINBAREN
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich. 

WICHTIGE HINWEISE
Der Verkäufer zahlt dem Immobilienmakler eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer in gleicher Höhe ab (§656a-d BGB). 

Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. 

WIDERRUFSBELEHRUNG
betreffend den Maklerauftrag bzw. -vertrag mit der Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland. Mit unserer Beauftragung kommt ein Maklervertrag über die Vermittlung des Erwerbs, der Veräußerung, der Miete oder Vermietung einer Immobilie zustande. In diesem Fall steht Ihnen, sofern Sie ein Verbraucher sind, ein gesetzliches Widerrufsrecht zu, über das wir Sie nach Maßgabe des gesetzlichen Musters nachfolgend informieren. Sie sind Verbraucher, soweit der Zweck des Maklerauftrags bzw. -vertrags nicht überwiegend Ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann.

1.1. Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: info@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

1.2. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.