Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 – jeweils mit eigener Ausstattung, separater Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigenbezug und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Der Erwerb ist sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln möglich.

Die beiden Doppelhaushälften bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem Grundstück von rund 380 m². Jede Einheit überzeugt mit einem ähnlichen, funktionalen Grundriss und gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und einem Badezimmer befinden. Ein besonderes Highlight: Eine der beiden Wohneinheiten verfügt über einen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank und funktionierendem Einsatz – ideal für behagliche Winterabende. Beide Wohnzimmer bieten Zugang zu einem ca. 20 m² großen, sonnigen Balkon. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie separate Badezimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dach ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein weiteres Plus: Eine Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, die sich perfekt als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet. 

Durch die getrennte Leitungsführung (Strom, Wasser, Heizung) lassen sich beide Häuser unabhängig abrechnen oder kombinieren – beispielsweise als großes Familienensemble.

Für Fahrzeuge stehen jeweils Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt über einen zentralen Gasanschluss effizient für Wärme.

Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Zukunftsplanung. Hier verbinden sich Lage, Qualität und Flexibilität auf besondere Weise.

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegten Immobilien in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
            

                * 2 Doppelhäuser
* Baujahr 1992
* Wohnfläche: ca. 250,14 m²
* Grundstücksfläche: ca. 379,20 m²
* Massive Bauweise
* Beide durch die Eigentümer bewohnt
* Verfügbarkeit nach Absprache
* Einzelner Verkauf möglich

* Doppelhaushälfte (Haus rechts):
* Wohnfläche: ca. 96,55 m²
* Grundstücksfläche: ca. 190 m²
* Böden: Vinyl, Fliesen, erneuert in 2020
* Isolierte 2-fach verglaste Holzfenster von Roto
* Rollos manuell
* Dachfenster Roto mit Verschattung aus 2025

* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur, Garderobe

* 1. Obergeschoss:
- Zugang zur „anderen Wohnung“, aktuell Abstellfäche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit ca. 20 m²
- Wohnzimmer mit Kachelofen, Einsatz darf weiter betrieben werden.
- Badezimmer im Jahr 2020 saniert mit Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, große Dusche, WC (Vigour, Geberit)
- Wohnküche mit Einbauküche aus 2020, mit Elektrogeräten (Induktion, bodentiefes Fenster, französischer Balkon)


* 2. Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer/ Büro mit Dachgaube, Böden erneuert
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, neuwertigen Dachfenster
- Schlafzimmer mit Dachgaube, neuwertigen Böden


* Spitzboden:
- Dach gedämmt, mit Strom und Licht

* Außenbereich:
- breite Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Grube
- Zugang von der Garage zum gemeinsamen Heizraum
- Heizraum mit Gasanschluss, Zähler sep. für beide Häuser (Heizung, Strom, Wasser)
- Heizung aus 2023


* Doppelhaushälfte (Haus links):
* Wohnfläche: ca. 124,49 m²
* Grundstücksfläche: ca. 190 m²
* Böden: Fliesen, Echtholzparkett
* Isolierte 2-fach verglaste Holzfenster von Roto
* Rollos manuell

* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur, Garderobe

* 1. Obergeschoss:
- Wohnküche mit Einbauküche und hochwertigen Markenelektrogeräten (AEG)
- inkl. Amerikanischen Kühlschrank samt Eiswürfelfunktion
- Speisekammer
- großzügige Wohnküche 
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit ca. 20 m²
- Kachelofen mit gemütlichem Sitzbereich und Echtholzparkettboden aus 2015
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer, WC, Dusche, (Grohe Armaturen)
- Videosprechanlage
- Balkon mit Markise

* 2. Obergeschoss:
- Dachfenster von Roto, erneuert mit Verschattung und Fliegengitter
- Rollos manuell, teilweise elektrisch
- Schlafzimmer mit Dachgaube
- Kinderzimmer mit zwei Dachgauben
- Büro/Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken


* Spitzboden:
- Dach gedämmt

* Außenbereich:
- breite Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Zugang von der Garage zum Appartement/Büro
- Heizraum mit Gasanschluss, Zähler sep. für beide Häuser (Heizung, Strom, Wasser)
- Heizung aus 2023


* Apparement:
- Wohnfläche: ca. 29,10 m²
- separater Eingangsbereich
- Schwedenofen
- Heizkörper
- Sep. Badezimmer mit WC & Dusche, Waschbecken
- aktuell als Büro genutzt
               

                Der beliebte Regensburger Ortsteil Winzer liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet zwischen Donauauen und sanften Hügellandschaften bietet Winzer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert – und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Regensburg.

Über die B16 und den Anschluss an die A93 erreichen Sie die Regensburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Städte wie Kelheim oder Neutraubling in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Winzer regelmäßig und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe stehen Ihnen Einkaufszentren und Fachmärkte in Regensburg-Nord und Reinhausen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Winzer ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Winzer sowie verschiedene weiterführende Schulen in Regensburg sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

In der Umgebung stehen Ihnen Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Josef und die Uniklinik Regensburg zur Verfügung. Damit ist eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.

Der Stadtteil Winzer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze und gemütliche Biergärten sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die idyllischen Naherholungsgebiete rund um den Winzerer Höhenweg und den Regensburger Stadtpark.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


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