Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Regensburg-Winzer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz – perfekt für behagliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Raum wünschen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und versorgt das Haus effizient über einen zentralen Gasanschluss.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung, moderner Technik und ruhiger Lage – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Bürobedarf oder Kapitalanleger.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
            

                * Doppelhaushälfte
* Baujahr 1992
* Wohnfläche: ca. 96,55 m²
* Grundstücksfläche: ca. 190 m²
* Massive Bauweise
* Beide durch die Eigentümer bewohnt
* Böden: Vinyl, Fliesen, erneuert in 2020
* Isolierte 2-fach verglaste Holzfenster von Roto
* Rollos manuell
* Dachfenster Roto mit Verschattung aus 2025

* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur, Garderobe

* 1. Obergeschoss:
- Zugang zur „anderen Wohnung“, aktuell Abstellfäche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon mit ca. 20 m²
- Wohnzimmer mit Kachelofen, Einsatz darf weiter betrieben werden.
- Badezimmer im Jahr 2020 saniert mit Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, große Dusche, WC (Vigour, Geberit)
- Wohnküche mit Einbauküche aus 2020, mit Elektrogeräten (Induktion, bodentiefes Fenster, französischer Balkon)


* 2. Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer/ Büro mit Dachgaube, Böden erneuert
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, neuwertigen Dachfenster
- Schlafzimmer mit Dachgaube, neuwertigen Böden


* Spitzboden:
- Dach gedämmt, mit Strom und Licht

* Außenbereich:
- breite Einzelgarage mit elektrischem Tor mit Grube
- Zugang von der Garage zum gemeinsamen Heizraum
- Heizraum mit Gasanschluss, Zähler sep. für beide Häuser (Heizung, Strom, Wasser)
- Heizung aus 2023
               

                Der beliebte Regensburger Ortsteil Winzer liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet zwischen Donauauen und sanften Hügellandschaften bietet Winzer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert – und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Regensburg.

Über die B16 und den Anschluss an die A93 erreichen Sie die Regensburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Städte wie Kelheim oder Neutraubling in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Winzer regelmäßig und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe stehen Ihnen Einkaufszentren und Fachmärkte in Regensburg-Nord und Reinhausen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Winzer ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Winzer sowie verschiedene weiterführende Schulen in Regensburg sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

In der Umgebung stehen Ihnen Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Josef und die Uniklinik Regensburg zur Verfügung. Damit ist eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet.

Der Stadtteil Winzer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze und gemütliche Biergärten sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die idyllischen Naherholungsgebiete rund um den Winzerer Höhenweg und den Regensburger Stadtpark.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.