Bevor wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorstellen, haben wir hier bereits einige Highlights zusammengefasst:

✅ Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012
✅ Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche
✅ Gewerbefläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss, flexibel nutzbar
✅ Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Einrichtung)
✅ Sichtbares Fachwerk & historische Elemente 
✅ Gas-Zentralheizung aus 2012 mit Solarunterstützung für Warmwasser
✅ Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet 
✅ 3-fach verglaste Fenster, inkl. Sicherheitsglas im EG 
✅ Balkon für entspannte Stunden im Freien
✅ eine Garage, zwei überdachte Stellplätze & ein zusätzlicher Außenstellplatz
✅ Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und werden selbstverständlich bei den Besichtigungen einsehbar sein

Dieses besondere Wohnhaus mit zusätzlicher Geschäft- oder Wohneinheit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1600 erbaut, wurde das Gebäude vollständig und sehr aufwändig kernsaniert und in 2012 fertiggestellt. Dabei entstanden neue Gebäudeteile, während Fachwerk, Balken und weitere historische Elemente im Bereich der Wohnung stilvoll integriert und erhalten wurden.

Das gesamte Gebäude wurde in 2011-12 komplett und von Grund auf saniert und ausgebaut.
Der Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Altbau-Charakter, großzügigen Räumen, sichtbaren Balken, Original-Wandvertäfelungen und teils Originaltüren und seiner hochwertigen Ausstattung: moderne Bäder, eine exklusive Küche, durchdachtes Raumkonzept sowie BUS-Leitungen als Vorbereitung für ein Smart-Home-System. 

Schräg schafft Fläche:
allein das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 40 qm, welche durch die Dachschräge lediglich mit 18 qm Wohnfläche berechnet wird - der Raum jedoch wirkt deutlich größer. 

Die Garten- (ca. 40m²) und Terrassenfläche von ca 70m²  bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist ein Teil noch mit Flusskies bedeckt, doch mit nur geringem Aufwand lässt sich hier ein wunderschöner, individueller Garten anlegen – ideal, um eine grüne Oase direkt am Haus zu schaffen. Da das Objekt bisher vermietet war, blieb ein Garten bislang ungenutzt, eröffnet nun jedoch großes Potenzial für kreative Gartengestaltung.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist somit komplett vom EG getrennt.

Das Erdgeschoss wurde vollständig entfernt und es entstand auf neuer Bodenplatte, in massiver Betonbauweise ein völlig neuer Gebäudeteil. Neue Wände, Elektrik, Sanitärinstallationen inkl. Fußbodenheizung und Anbau wurden mit ca. 74 qm bisher als Gewerbeeinheit genutzt.

Die Raumhöhe, die Sanitärräume und Brandschutzmaßnahmen entsprechen den aktuellen Vorschriften und können sofort genutzt werden.
Bereits enthalten ist auch eine Küchenzeile und ein Tresen inkl. Kühlgeräten.

Mit geringem Aufwand ist auch eine Umnutzung zur Einliegerwohnung mit großzügiger Terrasse möglich.

Ein komplett erneuertes Dach und das STO-Wärmeschutz und Fassadenschutzsystem, inkl. Hagelschutz sorgen für einen extrem niedrigen Energie-verbrauch.

Aufgrund dieses guten energetischen Zustands ist eine Modernisierung nicht erforderlich. 
Der Bereich vor der aktuellen Gewerbeeinheit (ca 60m²) wurde mit Terrassen-steinen handverlegt und die Begrenzung zur Straße besteht aus echten Steinen des alten Stuttgarter Bahnhofs und unterstreicht den Charme aus alt und neu.

Ein Technikraum ist im EG integriert und von außen begehbar

Eine Garage, ein Doppelcarport, sowie ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls integriert.

Die Jahresverbrauchswerte (nur für die Wohnung) sind noch besonders hervorzuheben:

2022: 741 kw/h 
2023: 753 kw/h
2024: 725 kw/h
            

                - Ursprungsbaujahr ca. 1600, vollständige Kernsanierung 2012
- Grund- und Wohnfläche: Grundfläche ca 220m² ergeben ca. 142 m² auf 3 Etagen Wohnfläche
- Gewerbefläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss, flexibel nutzbar
- Umnutzung der Gewerbefläche zur Einliegerwohnung möglich
- Sehr hochwertige Ausstattung (Küche, Bad, Einrichtung)
- Sichtbares Fachwerk & historische Elemente 
- BUS-Leitungen für Smart-Home vorbereitet
- Gas-Zentralheizung aus 2012 mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet (inkl. Isolierung auf neuer Bodenplatte)
- 3-fach verglaste Fenster, inkl. Sicherheitsglas im EG & umfassende Brandschutzmaßnahmen (Wand zum Nachbarhaus komplett / Alle Decken F90)
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- eine Garage, zwei überdachte Stellplätze & ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Keine Denkmalschutzauflagen
- Alle Sanierungen sind genauestens dokumentiert und werden selbstverständlich bei den Besichtigungen einsehbar sein