Warum entweder/oder, wenn auch Beides geht:

Diese charmante, massiv erstellte Immobilie wurde im Jahre 1993 erbaut. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m²  bietet dieses Anwesen Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis.

Einfamilienhaus (Baujahr 1993):  
   - Wohnfläche: ca. 130 m²  mit zwei Bädern und vier Schlafzimmern
   - dieses schöne Gebäude ist fast in Alleinlage direkt am Ems-Jade-Kanal erbaut
   - Zustand: Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand. Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder für ein alleinstehendes Paar, da auch Paterre-Wohnen möglich ist.

Außenbereich:  
Der großzügige Garten umgibt das Grundstück und lädt zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein. Ob für Familienfeiern, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannende Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Platz.

Besonderheiten:  
- Die attraktive Lage kombiniert die Vorteile von ruhiger Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
- Dieses schöne Haus, im ostfriesischen Landarbeiterhaus-Stil erbaut, ist umgeben vom Ems-Jade-Kanal und von einem kleinem See (Kolk).
- sie besitzen einen eigenen Steg für Ihr Boot

Das Highlight des Hauses stellen der "schnuckelige“ Wohnbereich, die großzügige, hochwertige Küche, sowie der wunderschöne Garten-/Terrassenbereich dar.

Ein hochwertiger Ofenkamin ist für Liebhaber der natürlichen Wärme vorhanden (natürlich auf dem neusten Stand der Umweltbestimmungen).
            

                Anhand der Bilder und eines kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr neues Heim, möchten wir Ihnen das gut geschnittene Raumkonzept einmal näher bringen:

Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

1 Diele
1 komfortabel eingerichtete Küche mit Esszimmerbereich
1 Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
1 Schlafzimmer
1 modernes Duschbad
1 HWR
1 Doppelcarport
1 Schuppen

Das Dachgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer/Büro- oder Hobbyraum
1 Badezimmer
1 Flur

Einige besondere Merkmale  seien hier noch kurz für diese Immobilie aufgelistet:
- überall elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung im EG und DG
- der Kaminofen aus dem Jahre 2010
- die Terrassenüberdachung ist aus dem Jahre 2015
- hochwertige Materialien im ganzen Haus
- Sichtbalkendecken geben dieser Immobilie Ihre Gemütlichkeit

Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und wir senden Ihnen ein erweitertes Expose mit weiteren Informationen und Fotos. Nachdem Sie uns eine Anfrage geschickt haben, schalten wir Sie für unsere virtuelle 360°-Besichtigungstour frei!
               

                Dieses Anwesen am Rande von Emden nahe dem Ortsteil Uphusen zugehörig zu Ihlow im Wrantepott besticht durch eine attraktive und ruhige Lage, die sowohl naturnahe als auch stadtnah ist. Die Umgebung ist von dem Ems-Jade-Kanal und viel Grün geprägt, was ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber schafft. Das Kleine Meer und das Uphuser Meer ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Ihlow liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Wohnplatz Wrantepott grenzt an Emden.
Dieses Grundstück bietet Ihnen ein "Alleinlage-Feeling" mit eigenem Bootssteg für Wassersportliebhaber.

### Naturnahe Umgebung:
- Grünflächen: Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Familien Zeit miteinander verbringen.

### Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
- Autobahnanbindung: Die leicht erreichbare Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen.

### Nahversorgung und Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die einen bequemen Zugang zu allem Nötigen bieten.
- Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei.

### Freizeitmöglichkeiten:
- Sport- und Freizeitangebote: Die Umgebung bietet zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten, die ein aktives Leben fördern.
- Kulturelle Angebote: Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle  Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und Fachwissen.

Sie haben andere Preisvorstellungen für diese Immobilie? Schicken Sie uns trotzdem gerne eine Anfrage und nach Ansicht des Exposes ein unverbindliches Angebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen.


Frank Cornelis, Mobil: 0171-2676685

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Cornelis
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0171 2676685

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