PROVISIONSFREI!!

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eggenfelden.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Zentrum von Eggenfelden, direkt an der Kirchengasse. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. 

Lage: Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Eggenfelden, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Die Kirchengasse ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Alle Läden, Geschäfte und Lokale sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch die Bundesbahn (Südostbayernbahn) und die Regional- und Schulbuslinien machen Eggenfelden zu einem idealen Standort. 

Raumaufteilung: - Erdgeschoß: ehemaliges Restaurant mit eingerichteter Küche, Kühlzelle und WC-Anlagen (203 m2) - 

1. OG: Wohnung (6 Zi., Küche, Bad) (134 m2) 

1. OG: Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) (47 m2) - 

2. OG: Wohnung (6 Zi., Küche, Bad) (136 m2) 

2. OG: Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) (48 m2) - 

Dachgeschoss: ausbaufähig (genehmigte Bauvoranfrage) (ca. 150 m2) 

PROVISIONSFREI!!


Potenzial:

Dieses Objekt bietet extreme Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Wohn- und Geschäftseinheiten ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnungen über Büros bis hin zu Geschäften oder Restaurants. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem idealen Standort für Investoren und Selbstnutzer. 

Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Eggenfelden ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine zentrale Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für individuelle Gestaltung suchen. Die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial. 



Kontakt:

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und eine Besichtigung
            

                Derzeit sind aktuell nur 3 Wohnungen vermietet, Mieteinnahmen Warm 2750 Euro!! Die Netto Kaltmiete sind 1850 Euro

Heizung: Baujahr 2008!!

Raumaufteilung: - Erdgeschoß: ehemaliges Restaurant mit eingerichteter Küche, Kühlzelle und WC-Anlagen (203 m2) - 

1. OG: Wohnung (6 Zi., Küche, Bad) (134 m2) 

1. OG: Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) (47 m2) - 

2. OG: Wohnung (6 Zi., Küche, Bad) (136 m2) 

2. OG: Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) (48 m2) - 

Dachgeschoss: ausbaufähig (genehmigte Bauvoranfrage) (ca. 150 m2)
               

                Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.
                

                Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. 

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Khalil Waked
01709398412
khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

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Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. 

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IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!