Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.905 m² bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in ruhiger und naturnaher Lage zu verwirklichen. Durch den erteilten Bauvorbescheid besteht eine hohe planungsrechtliche Sicherheit.
Die Errichtung eines Wohnhauses mit Doppelgarage ist auf dem im Bauantrag dargestellten Grundstücksteil bauplanungsrechtlich zulässig. Ein Teil des Grundstücks – etwa das westliche Drittel – liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich nach § 35 BauGB und ist aktuell nicht bebaubar. Dieser Bereich eignet sich ideal als großzügige Garten-, Grün- oder Freizeitfläche.
Das Grundstück gliedert sich insgesamt in drei Bereiche:
Der bebaubare Grundstücksteil, auf dem eine Wohnbebauung nach § 34 BauGB möglich ist.
Eine angrenzende Garten- bzw. Übergangsfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Bereich im Außenbereich, der nicht bebaut werden kann, jedoch eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität besitzt.
Die genaue Struktur dieser drei Teilflächen ist in den vorliegenden Unterlagen, inklusive eines Lageplans des Bauamts Rennertshofen (2023), ersichtlich.
Das Grundstück befindet sich in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Eine Bebauung ist zulässig, sofern sich das geplante Gebäude nach Art und Maß harmonisch in die Umgebung einfügt. Möglich sind unter anderem ein Einfamilienhaus, eine Villa oder ein Doppelhaus. Die Zufahrt zur Staatsstraße 2047 wurde vom Bauamt grundsätzlich genehmigt, unter Einhaltung der technischen Vorgaben zu Sichtfeldern, Abständen und einer verkehrssicheren Ausgestaltung. Die Anschlüsse an die zentrale Wasser- und Abwasserversorgung sind gewährleistet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissbedürftiger Altbestand, dessen Rückbau Voraussetzung für eine Neubebauung ist. Eine Schadstoffuntersuchung wurde bislang nicht durchgeführt. Eine Architektenzeichnung liegt vor und zeigt eine mögliche Bebauung sowie die Nutzung der verschiedenen Flächen.
Der Bauvorbescheid gilt vier Jahre ab Zustellung (11. August 2025) und kann bei Bedarf verlängert werden. Eine mögliche Grundstücksteilung wurde grundsätzlich geprüft, es wird jedoch derzeit ein Gesamtverkauf angestrebt.
Fakten im Überblick:
• Grundstücksfläche: ca. 1.905 m²
• Drei Teilflächen: bebaubarer Bereich, Garten-/Übergangsfläche, Außenbereich
• Bauvorbescheid: erteilt (11.08.2025)
• Zulässige Bebauung: Wohnhaus mit Doppelgarage
• Bebauung nach § 34 BauGB
• Anschlüsse: zentrale Wasser- und Abwasserversorgung
• Altbestand: abrissbedürftig
• Ruhige Ortsrandlage mit guter Anbindung
• Zufahrt vom Bauamt grundsätzlich genehmigt
            

                Mikrolage

Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand des Marktes Rennertshofen und bietet eine idyllische Umgebung mit weitem Blick über die Landschaft bis hin zur benachbarten Ortschaft Treidelheim. Die Lage am Ortsrand verspricht Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein ehemaliger Bachlauf, der das Areal vom angrenzenden Industriegebiet trennt. Diese natürliche Begrenzung sorgt für Privatsphäre und schafft zugleich eine harmonische Verbindung zwischen der gewerblichen Umgebung und der Natur.

In östlicher und südlicher Richtung schließen sich gepflegte Wohngebiete an, die für eine angenehme Nachbarschaft und ein lebendiges Umfeld sorgen. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Hauptverkehrsrouten der Ortschaft sind auch die Städte Neuburg an der Donau und Donauwörth in kurzer Zeit erreichbar.

Makrolage

Rennertshofen liegt nur wenige Fahrminuten von der großen Kreisstadt Neuburg an der Donau entfernt. Die Gemeinde befindet sich zwischen der südlichen Frankenalb, den Donauauen und der nördlichen Grenze des Donautals – eine Lage, die landschaftliche Schönheit mit hoher Lebensqualität verbindet.

Neben zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Rennertshofen eine überzeugende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, malerischen Alleen und sattem Grün, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.

Vor Ort finden sich eine Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige kulturelle, wirtschaftliche und touristische Einrichtungen.

Die Region um Rennertshofen und Neuburg an der Donau zählt zu den aufstrebenden Gegenden in Bayern. Sowohl die Bevölkerungszahlen als auch die Immobilienwerte entwickeln sich seit Jahren positiv.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Lage und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Entfernungen von Rennertshofen mit dem Auto:

Neuburg an der Donau: ca. 10 km
Ingolstadt: ca. 30 km
Eichstätt: ca. 30 km
Donauwörth: ca. 30 km
Bundesstraße B16: ca. 10 km
                

                Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Dokumente zukommen. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer sowie aus dem Bescheid zur Bauvoranfrage. 

Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.