Zum Verkauf steht ein 2005 in massiver Bauweise auf einem 806 m² großen Grundstück fertiggestelltes, individuell geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung.
Das Gebäude erreicht mit den aktuellen Verbräuchen den Energiestandard "A" und verfügt über 6 Zimmer und einen über eine Raumspartreppe zugänglichen, ausgebauten Spitzboden.

Im Erdgeschoß befinden sich neben Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Küche mit Vorratsraum, Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss gruppieren sich um den Flur/Treppenhausbereich (mit Treppe zum Spitzboden) das Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum sowie drei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und Geräteraum rundet das Angebot ab.
Der gehobene Standard der Immobilie drückt sich u.a. aus  über die Fußbodenheizung in beiden Etagen, 2 Badezimmer im Obergeschoss (ein En-Suite Bad am Elternschlafzimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad), ein Gäste-WC mit Dusche, die im Jahre 2022 installierte PV- und Solaranlage sowie z.B. die Fenster mit Einbruchschutz. 

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
            

                - PV-Anlage aus August 2022, 9,25 kWp Peak-Leistung und 8 kWh Speicher
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- Einbruchhemmende Fenster
- ausgebauter/gedämmter Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage mit Werkstatt/Geräteraum
- Wallbox
- Timer-gesteuerte Garten-Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen
               

                Die Gemeinde Isernhagen mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern grenzt im Nordosten an die Landeshauptstadt Hannover und gehört mit allen ihren Ortsteilen zu den gefragtesten Wohnlagen in der gesamten Region Hannover.
Neben mehreren Breitensportvereinen und dem Golfclub Isernhagen hat der Reitsport in der Gemeinde Isernhagen eine herausragende Bedeutung.

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter, waldnaher Lage im Ortsteil Neuwarmbüchen mit ca. 2650 Einwohnern. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ein großer REWE-Markt und ein Edeka E-Center  sind in einem Radius von ca. 4 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte befinden sich im Ortsteil Altwarmbüchen (Verwaltungssitz der Gemeinde Isernhagen) oder im 5 km entfernten Großburgwedel (Krankenhaus).

Von Neuwarmbüchen aus erreicht man per Auto über die A37 das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten, die U-Bahn Linie 3 der Haltestelle Altwarmbüchen in ca. 10 Minuten. Die Fahrtzeit von hier bis zum Hauptbahnhof Hannover beträgt 23 Minuten.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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