Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als ein Zuhause mit Charakter und bietet auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem Grundstück von etwa 678 Quadratmetern gelegen, vereint die Immobilie den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder saniert zu werden.

Bereits beim Betreten empfängt das Haus mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, das mit einem schönen Kachelofen ausgestattet ist und so an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein im Jahr 2021 nachträglich eingebautes Tageslichtbad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Bad wurde so konzipiert, dass es bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut oder individuell umgestaltet werden kann.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Grundriss fort: Mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad schaffen Raum für Familienleben, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Aufteilung des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen teilausgebauten Dachboden, der bereits zusätzlichen Nutzraum bietet und weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Lagerflächen, die sich ideal für Vorräte, Hobbyräume oder eine Werkstatt eignen. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet und vermitteln eine gepflegte, helle Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgen wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, während die Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 erfolgt.

Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner. Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte, den Anbau von Obst und Gemüse oder einen liebevoll angelegten Ziergarten. Ein Gartenhäuschen steht als nützliche Staufläche für Gartenutensilien bereit. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für Grillabende oder gemütliche Stunden mit einem Buch in der Sonne. Zwei Garagen bieten sichere Stellplätze für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Sie vereint solide Substanz, familienfreundliche Raumaufteilung und ein schönes Grundstück zu einem harmonischen Gesamtbild – ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Zukunft.
               

                Der Stadtteil Lehndorf im nordwestlichen Teil von Braunschweig zählt zu den beliebtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Er vereint den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre, die sich besonders durch die lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Viele Grundstücke verfügen über gepflegte Gärten und vermitteln ein harmonisches, fast dörfliches Wohngefühl – mitten in der Stadt.

Ursprünglich als eigenständige Ortschaft entstanden, wurde Lehndorf in den 1930er-Jahren um eine planmäßig angelegte Siedlung erweitert. Dieses Konzept einer „Siedlung im Grünen“ prägt bis heute das Bild des Stadtteils: Breite Straßen, gewachsene Baumbestände und großzügige Grünflächen sorgen für ein angenehmes, offenes Wohnumfeld. Gleichzeitig liegt der Stadtteil ausgesprochen zentral – die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Buslinien verbinden Lehndorf in kurzer Taktung mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsachsen sind schnell erreicht, sodass sich kurze Wege sowohl ins Zentrum als auch zu den wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen ergeben. Die nahegelegene Autobahn A391 bietet zudem eine direkte Verbindung zur A2 in Richtung Hannover oder Berlin. Das Städtische Klinikum Braunschweig ist nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur durch eine optimale medizinische Versorgung.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Lehndorf ein gutes Angebot. Der traditionsreiche Lehndorfer Turn- und Sportverein (LTSV) liegt nur etwa 200 Meter entfernt, seine Sportanlagen und Hallen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Nähe zu Natur und Erholung prägt die hohe Wohnqualität. Der beliebte Ölpersee mit seinen Spazierwegen und Grünanlagen ist schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus führen zahlreiche Rad- und Wanderwege von Lehndorf direkt ins Umland, wo Felder, Wälder und offene Landschaftsräume beginnen. Diese Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung verleiht Lehndorf seinen besonderen Reiz – hier lässt sich ruhiges, entspanntes Wohnen genießen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Lehndorf bietet eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Stadtnähe und hervorragender Versorgung. Die Mischung aus gewachsener Struktur, familienfreundlicher Umgebung, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Lage macht diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte Braunschweigs – ein Standort, der ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles und komfortables Wohnen schafft.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saarbrückener Straße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Braunschweig Hbf (circa 6 Kilometer)
                

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