Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das ideale Zuhause für Familien oder Investoren. Dieses zum Kauf angebotene Haus bietet 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche ca. 172 m², verteilt über 2 Etagen. Das großzügige Grundstück von 863 m² umfasst eine Gartenfläche von ca. 400 m², die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag, die eine einfache Pflege und ein angenehmes Wohngefühl garantieren.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Doppelgarage für bequemes Parken
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Einbauküche im Wohnbereich, die im Kaufpreis enthalten ist
- Idyllischer Garten, perfekt für Familienaktivitäten und Grillabende
- eine sehr große Terrasse (Teilweise mit Überdachung) & Balkon 
- Fußbodenheizung im Wohn- & Essbereich

Die Lage in Landau an der Isar bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gebiete. Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses attraktive Einfamilienhaus zu investieren und sich Ihr Stück vom Glück zu sichern.


Hinweis:
Balkone (1. OG und DG) sowie die Bestandsterrasse (Bj. 1979) wurden mit jeweils 25 %, der überdachte Terrassenanbau mit 50 % der Fläche in der Wohnfläche berücksichtigt.
            

                - Großer Balkon (Überdacht)
- Große Terrasse mit neuwertiger Überdachung
- Großer Gartenbereich ca. 400 m²
- Einbauküche (2015) – im Kaufpreis enthalten
- 11-kW-Wallbox (E-Mobilität)
- Photovoltaikanlage 
- Solaranlage 
- 2 Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum
- Fußbodenheizung im Wohn- & Essbereich
               

                Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Landau an der Isar, wo diese Immobilie zum Kauf angeboten wird. 

Landau an der Isar ist eine malerische Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt am Ufer des Flusses Isar, der die Stadt in eine ruhige und naturverbundene Umgebung einbettet. Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Flair.

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien und Ruhesuchende.
- Nur wenige Fahrminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.
- Die historische Altstadt von Landau an der Isar mit ihren bezaubernden Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Die Naturliebhaber werden die Nähe zu den Ufern der Isar und den umliegenden Wäldern zu schätzen wissen, die ideale Orte für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Idylle des Landlebens kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie in Landau an der Isar ist eine hervorragende Wahl für jeden, der eine neue Heimat in einer wunderschönen und gut angebundenen Lage sucht.
                

                Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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