Dieses geräumige Haus mit ca. 315 m² Wohnfläche, ca. 80 qm Gerwerbefläche (Ladenlokal), zur Zeit als Büro vermietet, und zusätzlichen Lagerräumen befindet sich in Duisburg-Obermeiderich. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 qm.
Das Objekt verfügt über drei schöne Wohneinheiten, zwei davon mit jeweils drei Zimmern, und eine im Anbau mit 5 Zimmern. Die Wohnungen sind z. Teil mit Holzdielenfussböden, Laminat, Vinyl, und Fliesen ausgestattet.
Das Objekt wurde nach und nach modernisiert. Die Heizungsanlage (Gasheizung) ist neu.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus ist derzeit mit seriösen Mietern voll vermietet.
Mieteinnahmen jährlich ca. 34.000 €
Anlageobjekt in Duisburg-Obermeiderich
47138 Duisburg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 315 m2 |
| Nutzfläche | 395 m2 |
| Grundstücksfläche | 400 m2 |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
482.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 184,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
184,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Obermeiderich, ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Duisburg, zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S2 und mehreren Buslinien, die eine gute Mobilität gewährleisten. Der Stadtteil bietet eine angenehme Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie guter Erreichbarkeit von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht.
Adresse
47138 Duisburg
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