Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 bietet mit 164 m² Wohnfläche und einem 735 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die eine ruhige, kinderfreundliche Wohnlage schätzen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt mit zeitgemäßer Technik (KfW‑70, Energieeffizienzklasse A+, Abluft-Wärmepumpe) und kann auf Wunsch sogar voll- oder teilmöbliert übernommen werden.

Der großzügige, offene Wohn‑/Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Von hier gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit verglaster Überdachung – ideal zum Entspannen vom Frühjahr bis in den späten Herbst. Die moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen.

Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzbarer Raum im Erdgeschoss. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche und zwei Waschbecken, das andere mit Badewanne – sorgen für Komfort im Familienalltag. In allen Wohnräumen (außer Hauswirtschaftsraum) ist eine Fußbodenheizung verlegt, die zusammen mit der Abluft-Wärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt (aktuelle Heizkosten inkl. Warmwasser für 4 Personen nur ca. 90 € pro Monat).

Das Haus ist voll auf Familienalltag und Stauraum ausgelegt. Ein begehbarer Dachboden über die komplette Hausfläche mit Rauspund-Holzboden bietet reichlich Platz für seltener genutzte Dinge. Im Außenbereich befindet sich ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Schuppen sowie eine E-Auto-Ladesäule. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit zusätzlichen Pilzkopfverriegelungen ausgestattet und bieten einen erhöhten Einbruchschutz.
            

                Winsen (Aller) ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Celle, Hannover oder Hamburg ermöglicht. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen 30er-Zone mit überwiegend jungen Familien und geringem Verkehrsaufkommen. Krippe und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot durch lokale Vereine und Fitnessstudios.
                

                Das energieeffiziente KfW‑70‑Haus verfügt über einen aktuellen Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 29,11 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger ist Strom (Abluft-Wärmepumpe mit integriertem Wassertank, Baujahr 2014).

Optional kann ein direkt angrenzendes, traumhaftes Zusatzgrundstück mit ca. 690 m² am Waldrand erworben werden. Es verfügt über ein großes Gartenhaus, Holzunterstand, Brunnen, Trampolin, Schaukel sowie ein Spielhaus und eignet sich sowohl als erweiterter Familiengarten als auch als bebaubare Wertanlage.