Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus.
Es besteht deutlicher Sanierungsstau.
Die drei Wohneinheiten sind durch einen Eingang erreichbar.

Wefensleben liegt optimal angebunden an die A2, es sind lediglich 3km zur Autobahn:
Wefensleben - Hannover :100km
Wefensleben - Magdeburg : 46km
Wefensleben - Braunschweig : 56km
Es liegen viele Städte in der Nähe, die leicht zu erreichen sind.

Das Grundstück ist in zwei Abteile durch das Haus getrennt. Der Innenhof ist komplett geschlossen und nicht einzusehen.
Der zweite Teil ist eine Wiese neben dem Haus,diese kann durch die Scheune betreten werden. Tierhaltung wäre hier auch eine gute Option.

Die große Wohnung (80qm) im Erdgeschoss ist zur Zeit bewohnt von den Eltern der Eigentümerin, diese ziehen aber aus aufgrund der Veräußerung. Die kleine Wohnung (35qm) ist nicht bewohnt und wird als Abstellfläche genutzt.

Das erste Obergeschoss ist ebenfalls nicht bewohnt. Hier ist der direkte Zugang zum Dachboden, dieser ist ebenfalls 120qm groß, so wie die obere Wohnung.

Weiterhin gibt es eine Nutzfläche von ca 400qm. Diese ist aufgeteilt in 1 Garage und 2 größeren Räumen im Nebengebäude. Zudem besteht die Möglichkeit eine Gästewohnung im Nebengebäude zu etablieren. Hier wohnt zur Zeit der Bruder der Eigentümerin in einer Einraumwohnung mit Küche und Badezimmer.

Das Haus hat sehr viele Möglichkeiten:
1. 3 Wohneinheiten mit zugehörigem Schuppen/Scheunen/Garagenabteil zur Alleinnutzung.
2. Viel Platz für mehrere Generationen.
3. Eine Gruppe Freunde schließt sich zusammen und ermöglicht sich hier eine absolut freie Wohnmöglichkeit, mit Anbau Flächen auf der Wiese, genug Scheunenfläche, um jeglichem Hobby nachzugehen.

Der Grundsteuer Bescheid von 2025 beläuft sich auf 229,66€, sehr günstig!

Bei Interesse eine Nachricht schicken und alle Fragen werden beantwortet!