Von außen puristisch elegant - von innen ein wahres Raumwunder. So lässt sich mit wenigen Worten Double 10 beschreiben. Im Erdgeschoss erreicht man durch den offenen Flur den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Somit ist viel Platz für schöne, gemeinsame Familienabende.

Durch die zeitlose, gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das durch drei Schlafzimmer genug Platz für die gesamte Familie bietet. Durch die standardmäßig integrierte Be- und Entlüftungsanlage, ist jeder Raum angenehm klimatisiert und stets mit Frischluft versorgt. So ist ein guter Schlaf garantiert.

Wie jedes Doppelhaus, bietet auch das Double 10 die Möglichkeit, den zur Verfügung stehenden Bauplatz effektiv durch eine zweite Wohneinheit zu nutzen und somit durch die Teilung der Grundstückskosten bares Geld zu sparen.
            

                Im Preis enthalten:

- inkl. Kaufpreis für das Grundstück ( ca. 325m2)
- Komplett bezugsfertige Dopplehaushälfte in KfW55 
  Standard (auch KfW 40+ möglich)
- inkl. Bodenplatte und Sockeldämmung 100mm
- Architektenleistung
  Genehmigungsplanung, Bauleitung)
- Planänderungspauschale
- Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags)
- inklusive Bodengutachten 
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit 
  Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor (nach Wahl)
- Echtholztreppe in Buche 
- Sicherheitshaustüre mit Mehrfachverriegelung
- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus
- Dacheindeckung mit Finkenberger Pfanne
- Dachrinnen und Fallrohre in Titan-Zink
- Aluminiumrolläden an allen Fenstern

- inklusive Lieferung und Hausmontage (Rohbau)
- Bau-Sicherheitspaket (R+V 4-Fach Versicherung):
  inkl. Bauleistungsversicherung
  inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
  inkl. Wohngebäudeversicherung
  inkl. Feuer-Rohbauversicherung

zzgl. Baunebenkosten ca. 35.000EUR

Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom AUSBAUHAUS bis hin zu bezugsfertig, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung.


Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei.

Dabei können Sie unsere Häuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar.

Interessiert? Dann ruft mich an unter 017637707207 oder sendet mir eine Email an markus.holste@allkauf.de

               

                Gessertshausen-Margertshausen liegt malerisch im idyllischen Schmuttertal im schwäbischen Landkreis Augsburg, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der lebendigen Großstadt Augsburg. Dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen verbindet die Ruhe eines traditionellen bayerischen Dorfs mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - perfekt für Familien, Naturbegeisterte und Pendler, die den Alltag in einer grünen Oase verbringen möchten. Eingebettet in die sanften Hügel der Staudenregion, am rechten Ufer des Flusses Schmutter, bietet die Lage eine atemberaubende Kulisse mit Wäldern, Wiesen und dem Biodiversitätsprojekt Schmuttertal, das als lokales Naturerbe von bayernweiter Bedeutung gilt. Hier atmen Sie frische Luft auf einer Höhe von rund 500 Metern und genießen unberührte Natur, die zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut und familienfreundlich: In Gessertshausen-Margertshausen finden Sie eine Grundschule, Kindergarten und eine lebendige Gemeinde mit über 4.000 Einwohnern, die durch Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen ein starkes Gemeinschaftsgefühl schafft. Lokale Geschäfte, Handwerksbetriebe und Gastronomie sorgen für den täglichen Bedarf, während die Nähe zu Augsburg weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Die Region profitiert von einer soliden Wirtschaft mit Fokus auf Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus, was Stabilität und Lebensqualität gewährleistet.
Verkehrsanbindungen sind exzellent: Die Bundesstraße B300 und die nahegelegene Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg in nur 20 Minuten per Auto. Der Bahnhof in Gessertshausen verbindet Sie mit Regionalzügen direkt in die Augsburger City oder weiter nach München, ergänzt durch Buslinien für flexible Mobilität. Rad- und Wanderwege wie die Routen im Schmuttertal oder die Staudenbahn-Trasse laden zu umweltfreundlichen Ausflügen ein und machen den Ort zu einem Paradies für Aktive.
Freizeit und Sehenswürdigkeiten machen Gessertshausen-Margertshausen zu einem echten Juwel: Entdecken Sie die historische Pfarrkirche in Margertshausen mit Wurzeln im 10. Jahrhundert, das Museum Oberschönenfeld oder die Golfanlage Weiherhof für entspannte Runden. Die umliegenden Ausflugsziele, darunter Wanderpfade, Naturreservate und kulturelle Highlights wie das Lösch-zwerg-Denkmal, bieten Abwechslung für jung und alt. Jährliche Feste, Vereinsaktivitäten und die Nähe zu Augsburgs Attraktionen wie dem Fuggerstadt-Erbe runden das Angebot ab.
Zusammengefasst: Gessertshausen-Margertshausen ist der ideale Wohnort für alle, die naturnahe Idylle mit moderner Infrastruktur und perfekter Anbindung schätzen - ein Platz, wo Tradition und Komfort harmonisch zusammenfließen und höchste Lebensqualität bieten!
                

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