Dieses attraktive, rund 400 m² große Grundstück in Berlin-Niederschönhausen bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung zu realisieren. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft, die Beständigkeit und hohe Lebensqualität ausstrahlt. Eine bereits vorhandene separate Zufahrt sorgt für eine komfortable Erschließung und ermöglicht eine flexible und gänzlich unabhängige Grundstücksnutzung. Sämtliche gängige Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation liegen am erschlossenen Grundstück an. 

Im Rahmen der Umgebungsbebauung dürfte eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich sein, sofern die Abstandsflächen eingehalten werden. Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Konkrete Bauvorhaben sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Eine bereits vorliegende unabhängige Projektstudie kommt zu dem Ergebnis, dass unter Berücksichtigung der umgebenden Bebauung und typischer Planungsparameter eine Bebauung mit bis zu rund 330 m² Bruttogrundfläche möglich erscheint. Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr und ersetzt keine behördliche Prüfung; maßgeblich bleiben die geltenden planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden.

Die umliegende Bebauung entlang der Friedrich-Engels-Straße ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und ansprechend angelegte Grundstücke geprägt, was ein harmonisches und wertbeständiges Gesamtbild vermittelt. Etwaig anfallende Baumfäll-, Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.
            

                Das Grundstück befindet sich in Berlin-Niederschönhausen, einem etablierten Ortsteil des Bezirks Pankow, der für seine ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäuser und das grüne Umfeld bekannt ist. Die Friedrich-Engels-Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen des Viertels und vermittelt durch ihre gewachsene Struktur und die ansprechende Bebauung ein angenehmes, gehobenes Wohngefühl.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, darunter die Schönholzer Heide und der Brosepark, liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Tramhaltestellen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien M1 und an die S-Bahn-Stationen Pankow und Wollankstraße. Die Haltestelle der Linie M1 ist in ca. 200 m zu erreichen. Von hier aus erreicht man den Alexanderplatz oder den Berliner Hauptbahnhof in rund 20 bis 25 Minuten. Über die Berliner Straße und die Mühlenstraße besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg und in die östlichen Stadtteile.

Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Das Gebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Stadtvillen, die von großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstücken umgeben sind. Diese Kombination aus grüner Wohnlage, urbaner Nähe und gewachsenem Umfeld macht den Standort zu einer der besonders begehrten Adressen im Norden Berlins – ideal für alle, die Wohnqualität, Ruhe und städtische Anbindung gleichermaßen schätzen.
                

                Bei Interesse stellen wir Ihnen das Grundstück und die möglichen Bebauungsoptionen gern im Detail vor. In einem persönlichen Gespräch können wir gemeinsam erörtern, welche Gestaltungsspielräume bestehen und wie sich Ihre individuellen Vorstellungen realisieren lassen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Einschätzung des baulichen Potenzials und bei der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Grundstück sowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten näher vorzustellen.