Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und fortlaufend modernisiert – ideal für alle, die Wert auf solide Bausubstanz, ein familienfreundliches Umfeld und ein grünes Gartenidyll legen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne und Zugang zur Küche. Das angrenzende Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Büro. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde 2012 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einem wettergeschützten Vordach versehen, das 2007 errichtet wurde – inklusive neuer Eingangs- und Kellertür.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde im Jahr 2002 saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2002 gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. 

Die Immobilie wird über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, wobei auch Teilbereiche der Leitungsführung im Keller erneuert wurden. Ergänzend wurde der Wasserspeicher bereits 2012 in den Keller verlegt. In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls Teile der Zu- und Abwasserleitungen erneuert.

Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und bieten effizienten Schall- und Wärmeschutz. Die Böden der Wohnräume sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet – funktional, pflegeleicht und wohnlich.

Die Elektrik wurde über die Jahre hinweg in wesentlichen Teilen modernisiert. Dabei wurden zwei Sicherungskästen vollständig erneuert, was für zusätzliche Sicherheit, zeitgemäßen Standard und Komfort sorgt.

Das großzügige Gartengrundstück mit sonniger Terrasse begeistert durch seinen alten Baumbestand, gepflegte Ziersträucher und eine pflegeleichte Rasenfläche. Es bietet den perfekten Rahmen für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber und Tierfreunde, die naturnahes Wohnen schätzen. Ob als Ort zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die eine großzügige Raumaufteilung, Modernisierungspotenzial und einen eigenen Garten schätzen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Basis für zukünftige Gestaltungsideen. Dank der kürzlich erneuerten Heizung, modernisierten Bädern und gepflegten Ausstattung ist ein sofortiger Einzug möglich – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und zukunftsorientierten Wohnlage im Stadtteil Bothfeld in Hannover, genauer gesagt im Bereich Bothfeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus grünen Flächen und einer guten Infrastruktur aus.

Die Infrastruktur in Bothfeld ist umfassend und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine Stadtbahn- oder Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine direkte und schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover, zur Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut: Wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zu den Autobahnen (z. B. A2, A7) ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Bothfeld verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zum Mittellandkanal und zum Altwarmbüchener See ist ein großer Pluspunkt und bietet umfassende Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien. Der Eilenriedewald, eine der größten innerstädtischen Waldflächen Europas, ist ebenfalls gut erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das kulturelle Angebot Hannovers mit Theatern, Museen, Kinos und vielfältigen Veranstaltungen ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Hannover-Bothfeld, die die Vorteile eines grünen und familienfreundlichen Umfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Langenforther Straße (circa 100 Meter)
U-Bahn | Hannover Alte Heide (circa 800 Meter)
Bahnhof | Langenhagen (Han) Mitte (circa 4 Kilometer)


                

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