Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint zeitlosen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohn- und Gewerbefläche sowie einem soliden Mietverhältnis bietet diese Immobilie vielfältige Potenziale.

Auf einem Grundstück von etwa 257 Quadratmetern erstreckt sich eine Gesamtfläche von ungefähr 386 Quadratmetern, die sich in etwa 289 Quadratmeter Wohnfläche und etwa 97 Quadratmeter Gewerbefläche unterteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Apotheke, die mit ihrer gut zugänglichen Lage attraktive Voraussetzungen für langfristige Gewerbenutzung schafft.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung überzeugen. Die Wohnungen bieten jeweils ein Tageslichtbad – mit Badewanne und Dusche – und sind mit einer Mischung aus Holzdielen und Laminatböden ausgestattet. Der Balkon im ersten Obergeschoss lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.

Besonderen Komfort bieten die doppelt verglasten Holzfenster, die 1988 saniert wurden. Sie sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern auch in Kombination mit den Rollläden für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzliche Stauflächen im Keller und im Dachboden erleichtern den Alltag, und eine Garage bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung für die Wohnungen, während die Gewerbefläche mit einer separaten Gaszentralheizung beheizt wird. Die genauen energetischen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Aktuell sind sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbefläche vollständig vermietet, was eine solide monatliche Kaltmieteinnahme von 3.250,00 Euro generiert. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als lohnenswerte Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile Vermietung – eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihr Potenzial überzeugt.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil von Heilbronn, einer lebendigen und aufstrebenden Stadt im Herzen der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn, bekannt für seine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zur Christiane-Herzog-Schule Heilbronn, die nur etwa 1,3 Kilometer entfernt liegt und somit schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden kann. Für eine umfassende medizinische Versorgung sind die renommierten SLK-Kliniken Heilbronn ebenfalls in der Nähe – nur etwa 2,7 Kilometer entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage. Sowohl das Stadtzentrum von Heilbronn als auch die umliegenden Gemeinden sind durch den öffentlichen Nahverkehr und gut ausgebaute Straßen optimal verbunden. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A6, die Heilbronn an die Metropolregionen Stuttgart und Mannheim anbindet.

Neben der städtischen Infrastruktur lädt die Umgebung zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die weitläufigen Weinberge und charmanten Wanderwege der Region Heilbronn-Franken bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Diese Lage bietet den perfekten Mix aus urbaner Vielfalt und naturnahem Leben – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Böckingen Sonnenbrunnen (circa 300 Meter)
                

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