Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus steht ruhig und in grüner Umgebung gelegen in Castrop-Rauxel im Stadtteil Merklinde.

Erbaut wurde es ca. 1969 auf einem ca. 860 m² großen Kaufgrundstück.

Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 131 m², die sich auf zwei Etagen aufteilen.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss. Vom Flur aus erreicht man ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro, eine offene und moderne Küche mit Essbereich und im Anschluss das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu der großen Terrasse.
Im Obergeschoss sind ein schickes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, ein Flur, zwei Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer vorhanden.

Des weiteren bietet der Keller weiteres Potential für eine Sauna, ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer sowie Abstellfläche. Zum Garten hin ist dieser ebenerdig begehbar.

Im Garten stehen neben einer Gartenhütte auch eine weitere überdachte Terrasse sowie ein Spielplatz bereit.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr ca. 2015. Diese übernimmt überwiegend auch die Warmwasserversorgung.

Die Fenster wurden ca. 2016 in 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden aus Kunststoff.

Als Oberböden wurden Fliesen, Laminat und Vinyl ausgewählt.

Zum Objekt gehören zwei Garagen mit Stromanschluss wovon eine
mit einer Einfahrthöhe von 2,35 m aufweist und einen direkten
Zugang zum Garten hat. Für eine dritte wurde bereits der Bordstein abgesenkt.

Das Grundstück ist zur Zeit um eine Fläche von ca. 200 m² erweitert. Dieser Bereich kann von der Stadt für ein Jahresbeitrag von 375 € gepachtet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Garten
- Alu-Rollläden
- Dreifachverglasung
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einbauküche

Baujahr: 1969

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstücksgröße: ca. 860 m² zudem können (kein muss) weitere ca. 200 m² dazu gepachtet werden

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Fußböden: überwiegend Fliesen und Laminat 

Heizung: 2015 Wolf Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. 

PKW-Plätze: 2 Garagen, eine mit Einfahrtshöhe 235 cm mit Durchfahrt zum Garten, die andere mit 185 cm mit Geräteraum

Sonstiges:

2015 Dämmung des Daches, Einbau Gasheizung
2016 Fenster im ganzen Haus (3-fach Verglasung)
2021 Holzgartenhaus auf Betonfundament und überdachte Terrasse
2022 Badezimmer im Obergeschoss neu
               

                In der lebendigen Stadt Castrop-Rauxel, einem wichtigen Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, liegt unser attraktives Einfamilienhaus im Stadtteil Merklinde. Nur 4,5 km südlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet es das perfekte städtische Flair für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Die fußläufig erreichbare Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe machen es zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den Sportplatz. Die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. .
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de