Dieses repräsentative Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus, mit einer Kombination von Wohnen und Arbeiten. 

Das Haus  wird über eine Ölheizung beheizt und wurde kontinuierlich gepflegt. Die Außenanlagen mit Feldern und Wiesen runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Souterrain:
Das Souterrain bietet dank separatem Eingang vielseitige Nutzungsoptionen – derzeit einen Gästeraum, einen Abstellraum, ein Duschbad, die Heizungsanlage sowie einen Hauswirtschaftraum.  

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich von dort aus gelangen Sie in die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche (Verhandlungsbasis), und viel Platz für kulinarische Entfaltung. Zudem befinden sich hier ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen sowie ein Arbeitszimmer.

Ober- und Dachgeschoss:
Über eine elegante Treppe vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie das Ober- bzw. Dachgeschoss. Aktuell beherbergen diese Räume zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und bieten großzügigen Wohnraum für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Außenanlagen und Stellplätze:
Zum Anwesen gehört eine massiv gebaute Garage mit Werkstatt und Abstellraum, ein großzügiges Grundstück mit Bauerngarten und landwirtschaftlichen Flächen (aktuell verpachtet).

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als teilweise vermietbares Investment – hier eröffnen sich langfristige Chancen in einer der attraktivsten Lagen in Seiffen.
            

                - ca. 161 m² Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung, großzügig geschnitten
- Naturschieferdach
- hochwertige Sprossenfenster aus Aluminium
- Echtholztüren, Holzböden, Feinsteinböden und hochwertige Fliesen
- massive Holztreppe mit Treppenlift ins Obergeschoss (Treppenlift kann entfernt werden) 
- Decken teilweise mit offenen Balken
- zwei Tageslichbädern wahlweise mit Dusche oder Badewanne
- Kachelofen (beheizbar von der Küche)
- könnte komplett möbliert übernommen werden (Inventar Preis VB)
- ca. 2,8ha Grundstück, Wiese und Baumbestand ums Haus, landwirtschaftliche Flächen verpachtet
- sehr ruhige Lage
- Garage
               

                Seiffen/Erzgebirge ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis in Deutschland. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt für ihre Spielzeugmacher und deren Schauwerkstätten. Das erzgebirgische Seiffen trägt deshalb den Beinamen Spielzeugdorf.
Es befindet sich 60 Kilometer südöstlich von Chemnitz nahe der Grenze zu Tschechien. Mit einer Höhenlage von 650 bis 700 Metern liegt das Spielzeugdorf fast auf dem Erzgebirgskamm.
Viele große und kleine Geschäfte machen aus Seiffen einen einzigartigen Standort für erzgebirgische Volkskunst und Tradition. Der Ort wird sowohl von internationalen Touristen, als auch von Einheimischen gerne als Ausflugsziel, zum Wandern, Skifahren oder Einkaufen der beliebten Holzkunst besucht.
Das Freizeitangebot mit der Sommerrodelbahn und tollen Wandermöglichkeiten, sowie die Beherbergung in Hotels und privaten Unterkünften mit Wellnessangeboten macht aus dem Besuch ein besonderes Erlebnis.
Seiffen ist mit einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeitena ausgestattet. Ein Klinikum befindet sich im nahegelegenen Olbernhau.
                

                Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

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