Bei diesem zu verkaufenden Immobilienpaket handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einem Wohnhaus, welches 1975 auf einem aktuell insgesamt 3.372 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Wohnhaus wurde seinerzeit als 1-Familienhaus für Gewerbetreibende konzipiert und wird derzeit von 2 Parteien genutzt. Des Weiteren befindet sich eine separate, doppelte Garage neben dem Wohnhaus. Die Gesamtmiete für diesen Immobilienteil beträgt pro Monat 1.600,00 €. Die auf dem Gesamtgrundstück innerhalb eines Gewerbegebietes stehende Halle 1 mit einer Nutzfläche von ca. 144 m² wurde ca. im Jahr 1973 als Kfz-Unterstellhalle genehmigt. Eine Teilnutzungsänderung als Auto-Elektrik-Werkstatt innerhalb dieser Halle erfolgte in 1981. Ca. 1989 erfolgte auf dem Gelände der Bau einer weiteren Halle 2, welche als Garage (für Wohnmobil) mit Abstellraum genehmigt wurde. Für diesen Teil des Immobilienangebotes wird eine Miete in Höhe von derzeit 2.700,00 €/Monat erwirtschaftet.
            

                Wohnhaus:

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² des 2-geschossigen, sehr gepflegten Wohnhauses verteilt sich wie folgt:. 
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus in einem Hausflur. Von hier aus erreicht man die folgenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss: eine Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine geräumige Küche, ein Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem sich anschließenden Gartenteil, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Büroraum.
1. Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: eine Diele, ein renoviertes, helles Tageslicht-Gäste-WC, eine Küche mit Sitzplatzmöglichkeit, ein Zimmer mit Ausgang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, zwei weitere größere wohnlich ausgebaute Räume, ein modernisiertes, helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Esszimmer.
Dachgeschoss
Der über das Treppenhaus erreichbare nicht ausgebaute Dachbodenbereich bietet ein weiteres großes Platzangebot.
Keller
Ebenfalls über das Treppenhaus sowie über eine Außentreppe vom Gartenbereich aus erreichbar ist der Kellerbereich, in welchem folgende Räumlichkeiten vorzufinden sind: ein Flur, ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, ein Waschkeller mit dem bereits erwähnten Ausgang in den Garten, ein Heizungskeller sowie vier weitere Kellerräume.
Garten
Highlight dieser Immobilie sind sicherlich die komplett umzäunten Gartenteile, die liebevoll gepflegt werden und zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden einladen.
Renovierungen Wohnhaus in 2020
•	Bäder
•	Fenster
•	Türen

Halle 1 und Halle 2:

Halle 1 und Halle 2, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 196 m², beherbergt derzeit einen Fahrzeughandel mit Werkstattbetrieb.

Zurzeit wird das gesamte Immobilienpaket als Anlageobjekt genutzt. Die Vermietung erzielt in 2025 eine Monatsmiete von insgesamt 4.200,00 €. Der Mietvertrag für die Werkstatt läuft bis 30.06.2026. Eine Verlängerung ist ebenso denkbar wie auch eine Selbstnutzung des Geländes und der Hallen.
               

                Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Immobilien Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.

Sollten Sie auf Ihre Anfrage bei uns keine Antwort in Ihrem Maileingang von uns finden, so sehen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Vielen Dank.