Doppelhaushälfte 1 – vordere Einheit (ca. 310 m² Grundstück)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte vordere Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 310 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und stellt eine von zwei separat vermieteten Wohneinheiten des Doppelhauses dar.

Beide Doppelhaushälften sind baugleich, jedoch spiegelverkehrt angeordnet. Der beigefügte Grundriss bezieht sich auf die hintere Wohneinheit (Nr. 2); die Raumaufteilung der vorderen Haushälfte entspricht diesem Grundriss spiegelbildlich.

Die vordere Einheit ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 515 €. Eine eigene Heizungsanlage (BJ 2012) ermöglicht eine separate Verbrauchsabrechnung.

Der gemeinschaftlich genutzte Technikraum befindet sich mittig zwischen beiden Haushälften und ist von außen zugänglich. Dort sind die Strom- und Wasserzähler beider Wohnungen untergebracht.

Zur Doppelhaushälfte 1 gehören zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine kleine Grünfläche. Ein zusätzlicher Schuppen auf der Vorderseite des Grundstücks bietet weiteren Stauraum.

Die in der Wohnung vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie z. B. die Einbauküche, gehören den Mietern und sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Diese Wohneinheit eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch für Eigennutzer, die eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Grundstück suchen.


Doppelhaushälfte 2 – hintere Einheit (ca. 362 m² Grundstück)

Die hintere Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 362 m² und eine Wohnfläche von ca. 111 m². Sie ist ebenfalls Teil eines gepflegten Doppelhauses mit zwei voneinander getrennten Mietparteien.

Beide Haushälften sind baugleich, jedoch spiegelverkehrt. Der beigefügte Grundriss entspricht genau dieser hinteren Wohneinheit (Nr. 2).

Die hintere Einheit ist seit 2002 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 462 €. Auch hier sorgt eine eigene Heizungsanlage für eine separate Verbrauchsabrechnung.

Der gemeinschaftliche Technikraum befindet sich mittig zwischen beiden Haushälften und ist von außen zugänglich. Hier sind die Strom- und Wasserzähler beider Wohnungen untergebracht.

Zur hinteren Doppelhaushälfte gehören ein Doppelcarport sowie ein Gartenbereich. Ein zusätzliches Gerätehaus auf der Rückseite bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die vorhandenen Einrichtungsgegenstände, wie z. B. die Einbauküche, sind Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Eine Übernahme müsste direkt mit den Mietern abgestimmt werden.

Diese Haushälfte eignet sich sowohl als Kapitalanlage durch die langjährige Vermietung als auch für Eigennutzer, die eine ruhige Wohneinheit mit größerem Grundstück suchen.
            

                Carport (WHG Nr. 2) // Fenster 1994 // Teilweise Außenrollläden vorhanden // 2x Gasheizungen (BJ 2012 + 2014) // Teilweise Fussbodenerwärmung // Technikraum für Strom- und Wasserzähler// 2x Terrassen // Garten (WHG Nr. 2) // Kanalisationsanschluss // Kriechkeller 

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer // Badezimmer // HWR // Schlafzimmer 

Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Flurbereich // Heizungsraum // Schlafzimmer // Badezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. 
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im westlichen Ostfriesland, im Ortsteil Ostrhauderfehn der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße 438, die durch die Ortskerne von Ostrhauderfehn und Idafehn führt und eine direkte Verbindung zur Bundesstraße 72 bietet. Über diese Anbindungen ist auch die Autobahn A28 über die Anschlussstelle Filsum, etwa 16 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Straßennetz sorgt sowohl für eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto als auch für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Gestaltung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich der Idasee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und einem Spielplatz für Kinder. Typisch für die Region ist die Fehnkultur, die sich in den zahlreichen Kanälen und Wieken widerspiegelt, die Ostrhauderfehn durchziehen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen.