Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Borby. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einem großzügigen Keller bietet das freistehende Haus mit zwei separaten Einheiten vielseitigste Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Die Haupteinheit erstreckt sich über zwei Etagen, ist ca. 192 m² groß und besticht durch lichtdurchflutete, großzügige Räume. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung mit Galerie und großflächigen Fenstern auf, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht und an das Wohnzimmer grenzt. Hier sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme an kühleren Tagen und setzt einen attraktiven Akzent im Raum. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den stilvoll angelegten Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag gärtnerisch auspowern oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Abgerundet wird die Fläche im Erdgeschoss durch ein kleines Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und direktem Zugang zur Garage und in den Garten. So haben Sie auch bei Regenwetter die Möglichkeit, Ihre Einkäufe bequem im Haus zu verstauen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einem mediterranen Ensuitebad und einem zeitlosen Duschbad vier gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Es wäre auch denkbar, hier Räume zusammenzulegen, um noch größere Zimmer zu schaffen. Ein großzügiger, vollunterkellerter Bereich erschließt weitere Möglichkeiten. Neben ausreichend Abstellflächen finden Sie hier ein Schwimmbad mit neuer Pooltechnik (2014), eine finnische Sauna und ein eigenes Duschbad. Entspannung pur ist hier vorprogrammiert.

Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist außerdem eine separate Einheit, die seinerzeit als Praxis genutzt wurde und sich über ca. 77 m² erstreckt. Sie ist mit modernen Heizkörpern, einem Kaminofen, einem eigenen Küchenbereich und einem eigenen Bad ausgestattet. Hier können Sie beispielsweise ein Büro einrichten, um während der Arbeit nah bei der Familie zu sein, oder eine kleine Wohnung für Ihre Kinder schaffen, wenn diese zu Besuch kommen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und wertige Ausstattung in einer attraktiven Wohngegend – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.
            

                - Große, lichtdurchflutete Räume

- Zwei separat zugängliche Einheiten mit 192 m² bzw. 77 m² Fläche

- Offene Landhausküche mit Esstresen im Haupthaus

- Moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung

- Offene Galerie

- Austausch der Heizkörper in der Einliegerwohnung (2017)

- Isolierverglaste Fenster (teilweise erneuert im Jahr 2014)

- Schwimmbad mit finnischer Sauna  (Pooltechnik aus dem Jahr 2014)

- Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2005 (2014 wurden die Heizungspumpen ausgetauscht und durch stromsparende Modelle ersetzt)

- Vier Bäder

- LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer

- Zwei Kaminöfen

- Smarthome-Steuerung für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Lampen

- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer

- Gedämmter Spitzboden

- Geräumiger Keller mit Außenzugang

- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus

- Sanierung des Garagendaches im Jahr 2025

- Sanierung der Fallrohre im Jahr 2025

- Drei Außenstellplätze

- Pflegeleichter Garten mit mehreren Sitzplätzen, Grillkamin, Pergola und Gartenhaus

- Elektrische Markise

- Fahrradunterstand

- Glasfaseranschluss in der Straße

- Sehr begehrte, ruhige Wohnlage
               

                Die beschauliche Hafenstadt Eckernförde liegt direkt an der Ostsee in der Eckernförder Bucht. Sie verfügt über wunderschöne Strände sowie einen Segler- und einen Fischereihafen. Die Altstadt mit ihrem ursprünglichen Charme und den vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein.

Die Infrastruktur der 23.000 Einwohner zählenden Stadt ist vielseitig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Golfplatz „Gut Altenhof” liegt direkt vor der Stadt. 

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur 25 Autominuten entfernt.  Der Hamburger Flughafen ist in ca. 75 Minuten zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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