Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das ideale Investment für anspruchsvolle Käufer. Dieses zum Kauf stehende Objekt bietet 3 Wohnungen mit insgesamt 7,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 165 qm, verteilt über 3 Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 132 qm. 

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die in einer beliebten Wohngegend zusätzlichen Parkplatz bieten und somit eine weitere Einnahmequelle darstellen. Außerdem bietet dieses Mehrfamilienhaus einen praktischen, sehr großen Keller für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über zwei effiziente Gasetagenheizungen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Der Kaufpreis in Höhe von 430.000 € basiert auf einer marktüblichen Bewertung: 400.000 €  für das Wohnhaus zzgl. 30.000 € für die beiden Garagen (à 15.000 €).

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohnungen. Gern können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort einen Eindruck der Wohnungen verschaffen.

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 55 m² und einer gelungenen Aufteilung über 2,5 Zimmer. Zwei große, helle Räume dienen als Wohn- und Schlafzimmer, das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Das Duschbad mit Tageslicht sowie die Küche sind gefliest, die übrigen Räume mit Laminat ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008, 1996 in Küche/Bad) sorgen für gute Dämmung. Seit 2014 zuverlässig vermietet.

Kurzüberblick:
- ca. 55 m², 2,5 Zimmer
- Außenrollläden, Einbauküche, Tageslichtbad
- Laminat & Fliesen
- Kunststofffenster (2008 / 1996)
- Seit 2014 vermietet

1. Obergeschoss
Die ca. 58 m² große Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand. Eine neue Einbauküche, frische Oberflächen und hochwertige Materialien schaffen ein ansprechendes Wohnambiente. Die 2,5 Zimmer sind optimal geschnitten, das helle Duschbad verfügt über ein Fenster. Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Kunststofffenster (Bj. 1996) bieten solide energetische Werte. Seit 2024 zuverlässig vermietet.

Kurzüberblick:
- ca. 58 m², 2,5 Zimmer
- 2024 renoviert, neue Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Laminat & Fliesen
- Kunststofffenster (1996)
- Seit 2024 vermietet

Dachgeschoss
Die ca. 53 m² große Wohnung im 2. OG überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, Wannenbad mit Fenster und vorhandene Einbauküche. Zwei große Zimmer sowie ein kleineres Büro-/Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Laminatboden und Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Kunststofffenster (Bj. 1996) und eine eigene Gasetagenheizung im Bad sind vorhanden. Der abgeschlossene Treppenaufgang verleiht der Einheit besondere Privatsphäre; zusätzlich gibt es einen Abstellraum neben der Eingangstür sowie weitere Fläche auf dem Dachboden. Seit 2011 zuverlässig vermietet.

Kurzüberblick:
- ca. 53 m², 2,5 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster, Einbauküche
- Eigene Gasetagenheizung
- Abgeschlossener Treppenaufgang mit Abstellraum
- Kunststofffenster (1996)
- Seit 2011 vermietet


Hinweis:
Aktuelle Nettomieteinnahmen: 15.840 € p. a. zzgl. 1.680 € aus Garagen. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst (Ø ca. 8 €/m²). In dieser gefragten Lage sind langfristig 10–12 €/m² realistisch.
            

                Ausstattung:
- 2 Garagen 
- 3 gepflegte Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 qm
- 2 moderne Gasetagenheizungen aus 2006 und 2019
- zusätzliche Dämmung des Hauses durch 14cm starkes Wärmeverbundsystem
- ein Keller bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Co.

Überblick der letzten Modernisierungsmaßnahmen:

2011: Wärmedämmverbundsystem an allen Seiten
2008: neue Heizungsrohre und Wasserleitungen im gesamten Haus
2008: Verlegung neuer Stromleitungen im EG, neue Steigeleitung ins 1. OG und DG
2008: Außenrolläden im Erdgeschoss
               

                Urban. Grün. Exzellent angebunden.

"Mittendrin und doch im Grünen“ – so beschreiben viele Anwohner ihr Viertel.
Urban, lebendig und zugleich erholsam: mit charmanten Cafés, feinen Läden und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Nähe zum Bürgerpark und zum Blockland macht Freizeit spontan – ob Spaziergang, Sport oder Ausflug mit der Familie.

Hohe Wohnattraktivität für Studierende, junge Familien, Berufstätige und Rentner gleichermaßen – die Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant hoch.

Mikrolage:
Ruhige Wohnstraße (Tempo-30, Einbahnstraße) mit beidseitigen Gehwegen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Der tägliche Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Bäckereien, Cafés, Feinkostläden und Supermärkte rund um die belebten Achsen Hemmstraße und Admiralstraße.

Umgebung:
Das Beste aus zwei Welten.
City & Hauptbahnhof in der Nähe: Findorff ist direkt an den Hauptbahnhof angebunden; die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das sorgt für schnelle Wege zur Arbeit, zu Kultur und Shopping.

Grünflächen vor der Haustür: Der Bürgerpark und der Stadtwald bilden eines der größten zusammenhängenden Parkareale Deutschlands – mit Spazierwegen, Spielplätzen, Tiergehege, Bootsverleih, Minigolf und Caféanlagen.

Kultur & Events: Messe Bremen und ÖVB-Arena grenzen direkt an Findorff – Konzerte, Messen und Sporthighlights sind fußläufig erreichbar; sonntags lockt der traditionelle Flohmarkt auf der Bürgerweide.

Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufen & Wochenmarkt: Der Findorffmarkt zählt zu den größten und beliebtesten Wochenmärkten Bremens – drei Mal pro Woche mit über 70 Händlern.

Kitas & Schulen: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen im direkten Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Mobilität: Dichte ÖPNV-Erschließung über Bus- und Straßenbahnlinien sowie kurze Wege zum Hauptbahnhof. Durch die flachen Wege und gut ausgebauten Radtrassen ist Findorff zudem perfekt für Radfahrer geeignet.

Fazit für Kapitalanleger:

Die Lage dieser Immobilie bietet ruhiges Wohnen in einer gepflegten Tempo-30-Anliegerstraße mit allen urbanen Vorzügen direkt um die Ecke:
Top-Anbindung, exzellente Nahversorgung, erstklassige Freizeitqualität und eine nachhaltig nachgefragte Mikrolage in einem der beliebtesten Bremer Stadtteile.