Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage von 66538 Neunkirchen und bietet mit einer Fläche von 2.071 m² ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung, an der sich auch zukünftige Bauvorhaben orientieren können.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, wodurch sich die Neubebauung harmonisch in die vorhandene Struktur einfügen muss. Auf Basis der Nachbarbebauung ist eine 3- bis 4-geschossige Bauweise sehr gut realisierbar. Dadurch besteht das Potenzial, ein Wohnprojekt mit etwa 30 bis 40 Wohneinheiten zu entwickeln, je nach Grundrissgestaltung und Konzept.

Das Grundstück liegt in einem gut erschlossenen innerstädtischen Bereich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die günstige Lage sind zentrale Punkte der Stadt bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend.

Die Grundstücksform und weitgehend ebene Topografie erleichtern die Planung und Bebauung zusätzlich. Die umliegende, bereits vorhandene Bebauung bietet wertvolle Orientierung hinsichtlich Gebäudehöhe, Bauweise und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ideales Entwicklungsgrundstück für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die eine zentrale Lage mit hervorragendem Zukunftspotenzial suchen.
            

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