Das ca. 1930 erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine vermietbare Nutzfläche im Dachgeschoss, welche sich insgesamt auf fünf Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m², die Gesamtnutzfläche ca. 31 m² und das Grundstück misst ca. 174 m².

Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen, jeweils eine 2-Zimmer-Einheit und ein großzügiges Apartment mit separater Wohnküche. Die hintere Erdgeschosseinheit besitzt ein Nutzungsrecht an der geräumigen Terrasse, welche an den pflegeleicht angelegten Garten angrenzt.

Die Wohnungen wurden alle ca. 2012 umfassend modernisiert, sodass Sie sich inklusive einem jeweils modernen Badezimmer, in einem sehr vernünftigen Zustand befinden.

Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt,  befinden sich, auf der gesamten Grundfläche der Immobilie, zwei sehr großzügige Kellerräume, welche nicht an die Mieterschaft mitvermietet sind, und somit als Lagerfläche potenzielle weitere Mieteinnahmen generieren können.

Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. € 65.400,00 und wird durch jährliche Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch gesteigert und optimiert. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. € 15.540,00. 

Die exakten Kalt- sowie Warmmieten jeder Einheit können der am Ende der Bilderreihenfolge ersichtlichen Mietaufstellung entnommen werden.

Folgende Sanierungen / Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren:

- 2025: Erneuerung eines Großteils der Fenster der Immobilie
- 2013: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- 2013: Erneuerung der Gaszentralheizung im Kellergeschoss samt Verrohrung und Heizkörper
- 2012: Erneuerung der gesamten Elektoinstallation inklusive Schalter- und Steckdosenmaterial
- 2012: Modernisierung aller Badezimmer samt Wasserleitungen
- 2012: Umfassende Renovierung aller Wohnungen
- 2010: Erneueru...
            

                Nördlich an die Kölner Innenstadt angrenzend, befindet sich der Stadtteil Nippes, ein pulsierendes Veedel der besonderen Art. Als Stadtbezirk umfasst Nippes die Stadtteile Bilderstöckchen, Mauenheim, Weidenpesch, Longerich, Niehl und Riehl. 

Die Immobilie befindet sich südlich und zentral im charmanten Bilderstöckchen. Neben diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, machen auch das stetige Wachstum im Bereich von Gastronomie und Kultur das Leben in Bilderstöckchen sehr attraktiv.

Die Neusser Straße ist eine der größten ihrer Art in Köln und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt. Zusätzlich befindet sich ein Einkaufspark mit verschiedenen Geschäften nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt rundet die Lage positiv ab.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 121, 127, 140 und 147, die Bahnlinien 13, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die Busstation Nievenheimer Straße liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben vor der Haustüre und den Wohnung als Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten und nachgefragten Wohnlage Kölns und spiegelt eine entsprechende Vermietbarkeit wider.