Diese moderne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 81 m² entsteht ein Wohngefühl, das durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Offenheit geprägt ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal für moderne Wohnkonzepte.

Die Wohnung ist bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar – ein wesentlicher Komfortgewinn im Alltag. Auch ein eigener Stellplatz gehört zum Angebot und rundet den praktischen Nutzen dieser Immobilie hervorragend ab.

Die Ausführung entspricht dem Standard eines gehobenen Neubaus: Dreifach verglaste Kunststofffenster in modernem Design, elektrisch betriebene Rollläden und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Ein Balkon steht ebenfalls zur Verfügung und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die ein nachhaltiges Energiekonzept unterstützt. Die technische Ausstattung, die Elektroinstallation und die gesamte Bauausführung folgen aktuellen Standards, sodass die Wohnung sowohl energetisch als auch funktional bestens aufgestellt ist.

Insgesamt eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer, die Wert auf moderne Architektur, Komfort und eine gepflegte Wohnumgebung legen. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihrer Lage und hochwertigen Ausstattung eine attraktive Option für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit nachhaltiger Nachfrage suchen.
            

                Makrolage

Die Stadt Dormagen liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln und gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Kreis Neuss. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur sowie eine hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit aus. Durch die zentrale Lage im Rheinland profitieren Gewerbe und private Haushalte gleichermaßen von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten der umliegenden Großstädte. Der Standort ist eingebettet in ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die Bundesautobahnen A57 und A46 sowie schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederlande und Köln/Bonn.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtbereich von Dormagen, in einem urban geprägten Umfeld mit gemischter Nutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleister sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Dormagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Ärzten und Nahversorgern.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Rheinufer, lokale Sportvereine, Grünflächen und Radwege befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine gute Lebensqualität. Durch die ruhigen Seitenstraßen, die dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit bieten, eignet sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten.

Verkehrsanbindung / Autobahnen

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet.

A57 (Auffahrt Dormagen): in ca. 5 Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Köln und Krefeld/Düsseldorf

A46: über das Kreuz Neuss in kurzer Zeit erreichbar

A1: über die A57 Richtung Köln anschließbar

A59: schnell über Köln-Nord erreichbar

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Dormagen gewährleistet, von dem aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss bestehen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe geschlossen.