Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens im IST-Zustand und gegen Gebot sowie ohne Gewährleistung! 

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück am Bierweg 15 in Egling an der Paar mit einer Fläche von ca. 787 m². Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vom 24.06.2024 zur Errichtung eines modernen Dreispänners mit Garagen und Stellplätzen vor. Damit sind alle wesentlichen planungsrechtlichen Fragen bereits geklärt und das Projekt kann zeitnah realisiert werden.

Die genehmigte Planung sieht drei nahezu identische Reihenhäuser in klassischer Dreispänner-Bauweise vor. Jede Einheit erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit reichlich Platz für familiengerechtes Wohnen. Im Erdgeschoss ist jeweils ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten vorgesehen. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich mehrere Schlafzimmer bzw. flexible Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die Vollunterkellerung entstehen zusätzliche Flächen für Haustechnik, Lager und Hobby.

Architektonisch fügt sich der Neubau harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Geplant ist ein zeitgemäßes Wohnensemble mit klarer Formensprache, klassischem Satteldach und einer Firsthöhe von ca. 9,00 m. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,24 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,48 wird das Grundstück effizient, aber nicht übermäßig dicht ausgenutzt, sodass für jede Einheit ein eigener Gartenbereich verbleibt.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Insgesamt sind 6 Pkw-Stellplätze genehmigt, bestehend aus 3 Einzelgaragen in einer Garagenzeile sowie 3 Außenstellplätzen. Damit steht jeder Wohneinheit eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt sowohl für Selbstnutzer als auch für künftige Mieter.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine sehr interessante Entwicklungschance für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein kleines, gut durchdachtes Wohnensemble mit drei attraktiven Reihenhäusern realisieren möchten. Die vorhandene Baugenehmigung reduziert Planungsrisiken und -zeiten erheblich und schafft eine klare Grundlage für die wirtschaftliche Kalkulation des Projekts.
            

                Das Grundstück liegt am Bierweg 15 in Egling an der Paar und grenzt nord-östlich an eine von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngegend und süd-westlich an ein gewerblich genutztes Areal. 

Egling an der Paar gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Ballungsräumen Augsburg und München. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Orte sowie die Autobahnen in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Selbständige, die die Ruhe des Landlebens mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Im Ort und in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie Kinderbetreuungs- und Schulangebote. Verschiedene Vereine und regionale Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen den dörflichen Charakter der Gemeinde.

Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Flüsse und Seen in erreichbarer Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Insgesamt bietet die Lage des Grundstücks eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und solider Infrastruktur mit guter Anbindung an die regionalen Zentren.