🏡 Beschreibung

Helle Räume, durchdachter Grundriss und eine große Südost‑Terrasse: 
Diese 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage (Baujahr 1971, 96 Einheiten) in ruhiger Hanglage – ideal für Eigennutzer mit Platzanspruch oder als werthaltige Kapitalanlage.

Die Südost‑Terrasse (ca. 15 m²) ist vom Wohnzimmer und der Essdiele aus erreichbar und bietet dank Markise einen sonnigen Freisitz mit angenehmer Privatsphäre. Das Esszimmer öffnet sich zur Küche – kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl inklusive.

➡️ Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!

📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Raumkonzept & Aufteilung

✔️ Gepflegte 3‑Zi‑ETW im 2. OG einer Terrassenwohnanlage
✔️ Großes Wohnzimmer, Essdiele mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Bad, sep. WC, Terrasse
✔️ Bad raumhoch modern gefliest; WMA anstelle WC
✔️ Separates WC (urspr. Gäste‑WC), raumhoch modern gefliest
✔️ Barrierearmer Haus-Zugang über Rampe am Eingang
✔️ Aufzug (2016 modernisiert)
✔️ Eigenes Kellerabteil
✔️ Stellplatz in Garagen‑Box
✔️ Öl‑Zentralheizung (Bj. 1992)
✔️ Hausmeisterservice, gemeinsamer Fahrrad‑ & Trockenraum
            

                ✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Ruhige 3-Zimmer-ETW im 2. OG einer Terrassenwohnanlage
✔️ Sehr gepflegter Zustand
✔️ Große, nicht einsehbare Südost-Terrasse mit manueller Markise, Pflanztrögen und unverbaubarem Blick ins Grüne (Zugang von Wohnzimmer und Essdiele)
✔️ Einbauküche mit neuerer Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination (Einzelmodule)
✔️ Einbauschränke vorhanden
✔️ Raumhoch gefliestes Bad, modernisiert mit Waschmaschinenanschluß anstelle WC
✔️ Um- / Rückbau des Bades bei Bedarf wieder möglich
✔️ Separates WC (ursprüngliches Gäste-WC) raumhoch modern gefliest
✔️ Wohnräume & Schlafzimmer mit textilem Fußbodenbelag
✔️ Essdiele & Flur gefliest
✔️ Fenster mit Rollläden, teilweise aus 1993 und im Kinderzimmer von Weru aus 2000 
✔️ Wohnzimmer-Balkontür von Weru aus 2001
✔️ Barrierefreier Zugang über Rampe am Hauseingang
✔️ Aufzug (2016 modernisiert)
✔️ Eigener Kellerabteil
✔️ Stellplatz in abschließbarer Garagen-Box
✔️ Öl-Zentralheizung, Bj. 1992
✔️ Hausmeisterservice
✔️ Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum
               

                📍 Lage

Waldbronn – staatlich anerkannter Kurort im Albtal – verbindet Lebensqualität, Natur und eine sehr gute Infrastruktur. 

Die Wohnung liegt in ruhiger Hanglage am Ortsausgang von Reichenbach mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und ÖPNV.

🌿 Kurort‑Charakter: Heilquellen, Thermalbad & Kurpark – Erholung und Gesundheit vor Ort
🛍 Nahversorgung: Geschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte & Gastronomie im nahen Umfeld
🚉 ÖPNV: ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle „Kulturtreff“ (Zubringerbusse ins KVV‑S‑Bahn‑Netz)
🚗 Anbindung: Zügig zur BAB 8, nach Ettlingen, Karlsruhe, ins Albtal & in den Schwarzwald
🌲 Freizeit & Natur: Freibad, Eislaufhalle, Kurpark, Sportangebote, Rad‑ & Wanderwege quasi vor der Haustür
                

                Verkaufspreis ETW Nr. 18 € 287.000,- zzgl. Stellplatz Nr. 32 in Garagen-Box € 13.000,- = € 300.000,- gesamt 

Hausgeld / Monat: € 457,- inkl. € 90,79 für Rücklagenbildung

Rücklagenanteil für ETW 18 + Stellplatz 32: € 5.809,52,- (Stand: 31.12.2024)

Aufgrund der eingebundenen Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes fallen keine erhöhten Heizkosten an.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieerzeuger: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 23.10.2017
Gültig bis: 23.10.2027