Das hier angebotene Grundstück mit ca. 700 m² Gesamtfläche befindet sich in einer städtebaulich hochattraktiven Lage von Düsseldorf-Benrath und stellt eine seltene Chance für Projektentwickler dar, ein vollwertiges Neubauvorhaben in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des Düsseldorfer Südens zu realisieren.

Gemäß § 34 BauGB richtet sich die zulässige Bebauung nach der prägenden Umgebungsbebauung. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend viergeschossige Mehrfamilienhäuser und Wohn-/Geschäftshäuser, was eine substantielle Ausnutzungshöhe sowie ein entsprechendes bauliches Entwicklungspotenzial erwarten lässt.
Die städtebauliche Einordnung eröffnet die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohn-, Wohn/Gewerbe- oder Mixed-Use-Projekt zu planen.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein WGH, das als Zwischen- oder Übergangsnutzung fortgeführt werden kann, beispielsweise zur temporären oder teilweisen Weiternutzung oder auch zur Integration in ein Neubaukonzept.
Besonders der Bodenrichtwert von derzeit rund 2.100 €/m² unterstreicht das Potential des rund 700 m² großen Grundstücks.
            

                Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im Herzen von Benrath, nur wenige Gehminuten vom historischen Schloss Benrath und seinen weitläufigen Parkanlagen entfernt. Diese exklusive Mikrolage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Für eine Neuentwicklung bietet die Lage eine hervorragende Ausgangsbasis, um hochwertigen Wohnraum in optimaler Lage zu realisieren. 

Highlights der Lage:

Schloss Benrath & Schlosspark: Das UNESCO-verdächtige Ensemble mit weitläufiger Parkanlage, Teichen und Kulturangeboten ist nur wenige Schritte entfernt – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für spätere Vermarktung.

Zentrale Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für zukünftige Bewohner.

Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Benrath mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Köln und Leverkusen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die A59, A46 und A3.

Bildung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien als Zielgruppe.

Attraktive Nachbarbebauung: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern – ein städtebauliches Umfeld, das hochwertige Wohnkonzepte unterstützt.

Benrath hat sich in den letzten Jahren zunehmend als gefragter Wohnstandort etabliert, der durch seine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur eine breite Zielgruppe anspricht.