Mit höchsten Qualitätsansprüchen und viel Liebe zum Detail wurde dieses historische Anwesen (ehem. Gasthaus/Kaufmannsladen) in eine Oase voller privater und gewerblicher Möglichkeiten verwandelt.

In dieser gefragten Ferienregion nahe Cuxhaven eröffnet sich Ihnen ein visionäres Potenzial.
Nutzen Sie die ca. 470 m² als luxuriöses Familien-Traumhaus oder für eine gewerbliche Verwirklichung, z. B. als exklusives Bed & Breakfast, Ferienhaus mit Yoga-Retreats, Hundepension oder Senioren-Angebot.

Gönnen Sie sich Ihren exklusiven Zugang zum Wasser.
Die direkt angrenzende Wasserstraße ist nicht nur idyllisch, sondern bietet das einmalige Privileg und die Genehmigung für die Errichtung eines eigenen Bootsstegs.

Einblick in das Raumwunder auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der große, lichtdurchflutete ehemalige Gastraum (inkl. Terrasse und zwei WCs) und eignet sich ideal für gewerbliche Gästeangebote oder Seminare. 
Abgetrennt liegt der private Wohnbereich mit offener Küche, HWR und einem sonnigen Wintergarten.
Im Obergeschoss zeigt sich maximale Flexibilität durch vier separate Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad en Suite. Ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. 
Ein zusätzliches Arbeitszimmer ist vorhanden.

Das Dachgeschoss ist eine helle und einladende Fläche, die sich vielseitig als inspirierendes Atelier, Studio oder Büro nutzen lässt.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde hochwertig kernsaniert.

Zum Anwesen gehört ein separates Garagengebäude und Carport mit einem zusätzlichen, voll nutzbaren Dachgeschoss, ideal als separates Büro oder Einliegerwohnung.

** Einige Bilder wurden digital gestaged und entsprechend als solche benannt.
            

                Freistehendes Einfamilienhaus
- kernsaniert im Jahr 2011
- Wohnfläche: ca. 471 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.929 m²  

- insgesamt 10 Zimmer 
- vier Schlafzimmer mit Bad en Suite
- drei Gäste-WCs 
- Wohnzimmer mit offener Küche 
- Wintergarten
- mehrere Terrassen
- Doppelgarage
- Carport mit diversen Stellplätzen

Das Gebäude wurde komplett saniert und mit einer Hohlraumdämmung und Fachwerkfassade neu aufgebaut.
- Holzfenster, 2-fach verglast 
- die meisten Bäder und Gäste-WCs wurden 2025 modernisiert oder fertiggestellt
- Alzweckbrennerofen mit Pelletmodul und großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Wintergarten
- Solaranlage
- Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011

Dank der Sondergenehmigung ist ein eigener Steg direkt am Kanal möglich.

Neugierig geworden?
Fordern Sie gerne das Exposé an, anschließend stimmen wir gemeinsam einen Besichtigungstermin ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage des Ortsteils Lichtenpils, in der beschaulichen Gemeinde Bülkau. 
Hier finden Sie die perfekte Kulisse für anspruchsvolle Käufer, die die absolute Ruhe des ländlichen Lebenssuchen und gleichzeitig die attraktiven Nordseestrände und Freizeitmöglichkeiten der Regionen Cuxhaven und Otterndorf in bequemer Nähe genießen möchten.
Der Ort liegt eingebettet in das weite, flache Marschland des historischen Landes Hadeln. Die Landschaft wird von den typischen Wettern (Entwässerungskanälen) durchzogen, eine davon liegt direkt vor Ihrer Haustür und ermöglicht den exklusiven, genehmigten Zugang für Ihren privaten Bootssteg. 
Diese ruhige Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, die zur Ruhe kommen möchten und Raum für ihre Visionen suchen.

Einer der größten Vorzüge dieser Lage ist die ausgezeichnete Verbindung zur Küste:
Otterndorf (ca. 15–20 Min.): Die charmante Stadt mit historischer Altstadt und dem beliebten Grünstrand ist schnell erreicht – ideal für tägliche Badeausflüge oder Wattwanderungen.
Cuxhaven (ca. 25–30 Min.): Die belebte Hafenstadt mit ihren Stränden, der „Alten Liebe“ und dem Weltschifffahrtsweg ist in einer kurzen Autofahrt bequem zu erreichen.

Die notwendigen Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familien oder als Teil eines gewerblichen Konzepts hält der Schulbus Richtung Otterndorf unmittelbar vor dem Haus.
Die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Zoo und dem Spielpark in der Wingst bietet zudem abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet diese Lage die seltene Kombination aus privater, naturnaher Exklusivität und der direkten Anbindung an die dynamische Nordseeküste.
                

                Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Herzliche Grüße, Paulina Mikolajczuk 

** Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse an.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter:
www.kensington-rotenburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und damit unabhängige Immobilienmakler ist ein rechtlich selbständiges Unternehmen bzw. handelt eigenverantwortlich. 

3,57 % Käufer-Provision (inkl. Der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.