Objektbeschreibung – Seltenes Renditeobjekt mit medizinischem Ankermieter und 8 Wohneinheiten

Top-Renditeobjekt mit Zahnarztpraxis + Dentallabor als Ankermieter und 8 voll vermieteten Wohnungen.
Jahresnettomiete IST: 80000 €, Potenzial: ca. 100000 €.
Sehr stabile Mieterstruktur, gepflegter Zustand, starke Lage in Wolfsburg-Vorsfelde.



Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Wolfsburg-Vorsfelde.
Das Objekt umfasst:
	•	eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit Dentallabor (Ankermieter),
	•	sowie 8 Wohneinheiten mit solider, zuverlässiger Mieterschaft.



Die Mainstraße 94 in Wolfsburg-Vorsfelde ist ein attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit einer ausgezeichneten Mieterstruktur. Das Objekt umfasst eine etablierte Zahnarztpraxis im Erdgeschoss sowie insgesamt acht gut vermietete Wohneinheiten. Die Kombination aus langfristigem Gewerbemieter und kontinuierlich nachgefragtem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer renditestarken und stabilen Kapitalanlage.

Die Lage in Wolfsburg-Vorsfelde zählt zu den gefragtesten Stadtteilen für Anleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen und der historische Ortskern befinden sich in direkter Umgebung. Mietausfälle sind aufgrund der Lage und der gefestigten Mieterstruktur äußerst gering.

Die Immobilie überzeugt durch solide Bauweise, klare Grundrisse und ein gut gepflegtes Erscheinungsbild. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 80000€ und bietet damit ein starkes Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt, sodass kein akuter Instandhaltungsstau besteht.

Das Objekt wird von einem erfahrenen Immobilienunternehmer verkauft. Seriöse Unterlagen, geprüfte Mietverträge und vollständige Dokumentation liegen vor.“

Käuferprovision: 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer liegt vor (§ 656c BGB).

            

                Lagebeschreibung - Wolfsburg-Vorsfelde:
Einer der stärksten Standorte im Großraum
Wolfsburg
Vorsfelde gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorte im Großraum Wolfsburg. Die Mainstraße liegt zentral, gut sichtbar und verkehrsgünstig - ideal für Gewerbe mit Kundenkontakt, aber gleichzeitig sehr angenehm für Wohnraum.
Die Anbindung ist ideal:
- 5 Minuten zur Wolfsburger Innenstadt
- 6-8 Minuten zum VW-Werk
- Direkter Anschluss an die B188 / B244 

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet mit stabiler Nachfrage.
Vorsfelde ist sowohl bei Familien als auch bei Studenten, VW-Angestellten und regionalen Dienstleistern außerst beliebt.
Für Investoren besonders relevant:
Leerstand ist in diesem Gebiet äußerst
selten.
Die Vermietungssituation ist hervorragend, und die Mieten sind nachhaltig stabil.



A39
- Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Banken in unmittelbarer Umgebung