Diese stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich als moderne Stadtvilla mit Walmdach und klar gegliederten Fassadenflächen. Schon von außen wirkt sie kompakt und wertig, mit einer ruhigen, harmonischen Architektur, die weder überladen noch verspielt ist. Die Proportionen sind ausgewogen, die Trauflinien betonen die horizontale Formensprache, und die großen Fenster lassen bereits erahnen, wie lichtdurchflutet die Räume im Innern sein werden.

Beim Betreten gelangt man zunächst in eine kleine, funktional gestaltete Diele, die das Haus in zwei Richtungen öffnet. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein Zimmer, das dank seiner Lage ideal als Büro für das Arbeiten von zu Hause genutzt werden kann, aber ebenso gut als Gästezimmer dienen kann. Ein Duschbad liegt nur wenige Schritte entfernt, wodurch dieser vordere Bereich ausgesprochen flexibel wird - perfekt für Besucher, ältere Familienmitglieder oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein Technikraum ist ebenfalls im Eingangsbereich untergebracht und sorgt dafür, dass alle haustechnischen Funktionen kompakt und gut erreichbar bleiben.

Weiter hinten öffnet sich der zentrale Wohnbereich, der sich bis zum Garten erstreckt. Er vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, dennoch klar gegliederten Raum. Die Fensterflächen sind großzügig bemessen, wodurch viel Tageslicht hereinfällt und der Blick in den Garten immer präsent ist. Eine breite Terrassentür sowie ein Schiebeelement verbinden Innen und Außen zu einer gemeinsamen Wohnzone, die besonders in den warmen Monaten das Lebensgefühl erweitert. Die Platzierung der Küche ermöglicht Übersicht und Kommunikation, ohne den Raum zu dominieren - ideal für Familienalltag und gemütliche Abende.

Dank der Walmdachkonstruktion gibt es im Obergeschoss keine störenden Schrägen, sodass die Räume voll genutzt werden können. Der Elternbereich besteht aus einem ruhige Schlafzimmer und einer praktischen Ankleide. Diese räumliche Kombination wirkt sehr privat und komfortabel, vor allem im Alltag. Das große Badezimmer liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die morgendlichen Abläufe erleichtert. 

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die durch ihre nahezu identische Größe vielseitig nutzbar sind. Sie eignen sich als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder auch als Hobby- und Arbeitsräume.

Die gesamte Doppelhaushälfte vermittelt ein Gefühl von Klarheit, Helligkeit und funktionaler Eleganz. Sie wirkt größer, als es die tatsächliche Wohnfläche erwarten lässt, da die Grundrissgestaltung kaum Raum verschenkt und die Wege kurzhält. Die Kombination aus offener Wohnzone im Erdgeschoss und gut gegliederter Rückzugslandschaft im Obergeschoss macht diese Immobilie zu einem besonders angenehmen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf moderne, aber zeitlose Architektur legen.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel.
Ihr persönliches Traumhaus planen wir individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
            

                Die charmante Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie 
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen,  eine Badewanne, zwei
  Duschen

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Brüggen. 

Brüggen selbst liegt mitten im Naturpark Schwalm-Nette. 

Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 erreichen Sie bequem Düsseldorf, Mönchengladbach oder die Niederlande. 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar – der Ortskern mit seiner charmanten Fußgängerzone liegt in angenehmer Reichweite. 

Zudem lädt die Umgebung mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen im Naturpark Schwalm-Nette zu Freizeitaktivitäten ein. 

Der historische Stadtkern mit der malerischen Wasserburg Brüggen verleiht der Lage einen besonderen Charakter und bietet eine attraktive Mischung aus Tradition und Lebensqualität.
                

                Was unsere Häuser zu 100 % nachhaltig macht.

Mit unserer Climatic-Wand leisten wir mit jedem Haus einen Beitrag zu ökologischerem und gesünderem Wohnen. Erstens, indem ein U-Wert von 0,12 beste Energiespar- Bedingungen schafft und zweitens durch die Verwendung wohngesunder Inhaltsstoffe. Grund dafür ist vor allem der Rohstoff Holz: Nachwachsend, wieder verwertbar und CO² -bindend ist dieses Material extrem nachhaltig und ökologisch. Somit ist die Climatic-Wand schon heute auf eine ressourcenschonende Zukunft vorbereitet. Und der niedrige Energiebedarf ist ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz.

Der angebotene Hauspreis beinhaltet: 
- Haus schlüsselfertig 
- Grundstück

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.