Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Lützelbach. Besonders überzeugend ist die sehr gute Raumaufteilung: Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus klar strukturierte Räume mit angenehmen Proportionen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulassen und eine solide Basis für zukünftige Wohnkonzepte bilden.

Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand, da wesentliche Gewerke und Ausstattungen seit vielen Jahrzehnten nicht erneuert wurden. Durch den vollständig entrümpelten Zustand bietet das Objekt jedoch einen klaren und unkomplizierten Ausgangspunkt für alle weiteren Schritte. Je nach persönlichem Konzept kommen sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein möglicher Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für Käufer, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
            

                Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die technische und bauliche Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem ursprünglichen Stand des Baujahres 1936. Viele Bereiche wie Fenster, Leitungen, Sanitärinstallationen und der Innenausbau wurden über Jahrzehnte nicht erneuert und sollten im Zuge einer Modernisierung vollständig überarbeitet werden. Dies schafft die Möglichkeit, alle Bereiche einheitlich und nach aktuellen Standards zu planen – von der Haustechnik über die energetische Ausstattung bis hin zur Gestaltung der Wohnräume.

Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2007 installierte Pelletheizung, die sich in gutem technischen Zustand befindet und damit eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Wärmeversorgung bietet. Sie stellt einen modernen und effizienten Bestandteil innerhalb des bestehenden Gebäudes dar und erleichtert zukünftigen Eigentümern den Einstieg in die Entwicklung des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Solaranlage.

Das dazugehörige Grundstück ist einfach gehalten, verfügt jedoch über Potenzial, um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Ob angelegter Garten, geschützter Sitzbereich, Spielfläche oder praktische Nutzfläche – das Grundstück bietet Raum für persönliche Vorstellungen.

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist der vollständig entrümpelte Zustand. Er ermöglicht es, ohne vorbereitende Maßnahmen in die Planung einzusteigen und schafft eine klare Ausgangssituation für alle weiteren Schritte – sei es eine umfassende Kernsanierung oder, falls gewünscht, die Planung eines Abriss mit möglichen Neubaus. Dadurch lassen sich Zeit und zusätzliche Kosten vermeiden, was den Start in das Projekt spürbar erleichtert.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Ortskern von Lützelbach – einem familienfreundlichen Ort im nördlichen Odenwaldkreis, der Ruhe, Bodenständigkeit und eine gute Alltagsinfrastruktur verbindet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, in denen man sich schnell zu Hause fühlt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Bäcker, Frisör und Gastronomie liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass viele Erledigungen bequem ohne Auto möglich sind. Für weiterführende Schulen oder größere Versorgungseinrichtungen bieten die nahegelegenen Städte Höchst i. Odw., Erbach und Michelstadt eine ideale Ergänzung.

Lützelbach überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rand des Odenwalds, ohne dabei abgeschieden zu sein. Über die B469, die B45 und die A3 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktive von kurzen Wegen profitieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden den Ort mit der Bahnstation in Höchst im Odenwald, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg bestehen.

Für Naturliebhaber eröffnet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Felder und weitläufige Rad- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bereichern Dorffeste, Vereinsaktivitäten und ein lebendiges Gemeindeleben das Miteinander und fördern ein Umfeld, das besonders Familien als wertvoll und beständig erleben.

Mit einer stabilen Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt und einer moderaten, aber kontinuierlichen Preisentwicklung gilt Lützelbach als verlässlicher Wohnstandort. Wer ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld sucht und Wert auf Lebensqualität, Natur und kurze Wege legt, trifft hier eine nachhaltige Entscheidung mit Perspektive.
                

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