Herzlich willkommen!  Wir freuen uns Ihnen ein Haus für ganz besondere Ansprüche anbieten zu können. In einer der begehrtesten Lagen Wuppertals erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie mit zeitlosem Charme und beeindruckender Raumwirkung. 

Das freistehende Haus wurde 1963 gebaut und überzeugt durch seine hochwertige Substanz, markante architektonische Details der Bauzeit und eine hervorragende Raumaufteilung. 

1980 hat der Eigentümer, ein Architekt und Bauingenieur, für seine Familie angebaut und eine Sanierung vorgenommen.

Die großzügige Wohnfläche von 267 m² und die zusätzliche Nutzfläche von 140 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
Das massiv gebaute Haus steht auf einem 1170 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.
            

                Einladendes Erdgeschoss – Wohlfühlen auf 155 m²

- Großer Eingangsbereich: 
Direkt beim Betreten sticht der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der mit praktischen Einbauschränken und einem Gäste-WC ausgestattet ist.
- Wohn- und Essbereich: 
Ein offener, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der direkte Ausgang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
- Küche und Esszimmer: Die Einbauküche bietet viel Stauraum und eine praktische Arbeitsfläche für kulinarische Köstlichkeiten. Das nebenliegende Esszimmer lädt zu den Mahlzeiten ein und ist ein beliebter Treffpunkt für die Familie und Gäste.
- Schlafzimmer & Badezimmer: Ein in sich abgeschlossener Privatbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie ein komfortables Bad (Wanne und Dusche). Eine zusätzliche Tür trennt diesen Bereich vom Hauptflur, sodass ein äußerst geschütztes und ungestörtes Wohngefühl entsteht.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für diverse Utensilien.
- Flurbereich: Der Flur verbindet geschickt die verschiedenen Räume des Erdgeschosses

Großzügiges Obergeschoss:

Auf 112 m² verfügen Sie über fünf großzügige Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei weitere Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Eine kleine Pantryküche und ein Raum mit Anschlüssen für eine weitere Küchennutzung bieten die perfekte Nutzung einer möglichen separaten Wohneinheit. Auf dem Westbalkon lässt sich ein lauschiger Platz für die letzten Sonnenstunden des Tages einrichten. 



Der Spitzboden ist über eine elektrisch gesteuerte Auszugtreppe zu erreichen und verfügt über 40m² Nutzfläche. Dachfenster sorgen für Tageslicht.

Das Kellergeschoss ist gefliest und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. In den 70er Jahren wurde eine typisch stilvolle Kellerbar eingebaut – perfekt für gesellige Abende.

Die eingerichtete Werkstatt im Keller eignet sich ideal für Hobbybastler oder als Raum für handwerkliche Tätigkeiten.
Vorratskeller, Heizungskeller und Wasch- und Bügelkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.
Die Viessmann-Ölzentralheizung von 1999 sorgt für effiziente Wärme und Wohlfühlklima im gesamten Haus.

Außenbereich – Ihr persönliches Paradies
Der nicht einsehbare Garten bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Ein massiv gebautes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort oder als Atelier genutzt werden. Die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin, inklusive direkt angrenzendem eingelassenen, offenem Barbecuegrill ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden. 

Im Haus befinden sich zwei Garagen, die beide mit direktem Zugang zum Garten  – ausgestattet sind – praktisch für das Verstauen von Gartengeräten oder für ein Hobbyprojekt. Eine Garagen verfügt über den direktem Zugang zum Haus und lässt Sie Ihre Einkäufe bei schlechtem Wetter trocken ins Haus bringen. Zwei Stellplätze vor den Garagen bieten zusätzliche Parkmöglichkeit.

Elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit im gesamten Haus. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
               

                Ihr Zuhause befindet sich im Bereich Katernberg.Es handelt sich um ein ruhiges, grün geprägtes Wohnviertel, das überwiegend mit Ein- Zweifamilienhäusern bebaut ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es besteht eine ideale Anbindung an die rheinischen Metropolen Köln, Düsseldorf und in das Ruhrgebiet bietet (A3, A43, A46, A535), Entfernung Flughafen DUS (30min), Flughafen CGN (50min), Düsseldorf Stadtmitte (30min), Köln Stadtmitte (45min), Essen (30min)
                

                Ein Haus mit Charakter, Raum und Stil. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Platz und Flexibilität suchen. 

VKP: € 969 000
Courtage: 3,0% zuzüglich 19 % MwSt.




Ihre zuständige Ansprechpartnerin: 
Frau Christiane Awater 
Telefon 0202 695 2324 
Mobil 0160 90 53 93
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