Ein hübsches freundliches, helles Haus mit vielen alltagspraktischen Talenten! Anders als in vielen anderen Reihenmittelhäusern bleibt dank Kellerausgangstreppe und Törchen am Gartenende die lästige Schlepperei durch das ganze Haus aus und auch der Garten-Grünschnitt & Co. lässt sich einfach und ohne "Hausberührung" abtransportieren. Man kann stressfrei und ohne Parkplatzsorgen ankommen - auch ohne das Auto in der eigenen Garage zu parken. Ja, die derzeitige Lage der Küche ist etwas extravagant :), lässt sich aber leicht - so wäre es beim eigentlich geplanten Grundriss gewesen - in den vorderen Teil des Lebensbereichs zurückverlegen. Dort hat man dann die Wahl einer offenen Lösung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich oder einer klaren Trennung der beiden Bereiche. Beides ist wegen der schönen Fensterlösung - Küchenfenster zur Frontseite und große Fensterfront zur Gartenseite - sehr gut möglich. 

Setzt man die Verlegung der Küche um und macht daraus im Obergeschoss ein Zimmer, bietet das Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem über einen Lichtschacht belichteten Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit Zugang zum Garten einen idealen Grundriss für eine kleine Familie oder für "Zwei" mit dem Wunsch nach getrennten Arbeitszimmern. Die ruhige, grüne und dennoch überhaupt nicht dezentrale Lage und ein kleiner, pflegeleichter Garten runden die Kettwiger Wunschbox prima ab :).
            

                Helle Keramikböden bzw. Parkettböden, zwei weiße Tageslicht-Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, hübsche Massivholz-Originaltreppe. Hohe Räume, attraktive Fensterlösungen mit elektrisch gesteuerten Rollläden im Erdgeschoss. Gasheizung aus 2014. Stadtgarten mit Terrasse, Rasenfläche, praktischem Keller- und hinterem Gartenausgang auf eine kleine Straße, geräumige Garage. 

Wohn- und Nutzfläche: 
Ca. 92 m² zzgl. ca. 6 m² wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss zzgl. Kellernutzfläche

Grundstück: 
Ca. 177 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 24 m² Garagengrundstück auf der gegenüber liegender Straßenseite. 

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1964, in den 70er Jahren überarbeitet und nochmals in 1989 renoviert in Bezug auf Bäder. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 31.10.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2014, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 146,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
               

                Das gut geschnittene Haus ist Teil einer Häuserzeile, die im Bereich Schmachtenbergstraße / Auer Höhe liegt. In der kleinen, ruhigen Sackgasse ist nur die eine Straßenseite bebaut, d.h. die gegenüber der Eingangsfront liegende Nachbarseite ist ausschließlich "grün". In diesem sehr beliebten Kettwiger Wohnquartier lebt man etwa mittig zwischen dem Kettwiger Stadtwald und dem besonders hübschen Ortskern, der direkt am Kettwiger Stausee liegt. Wirklich nur mit dem berühmten Katzensprung entfernt gibt es die Schmachtenberg-Grundschule, eine KiTa und eine regelmäßige Busverbindung ins Städtchen, das dann neben weiteren Grundschulen, Kindergärten, KiTa's pp. die vollständige Infrastruktur einer ehemals selbständigen Kleinstadt bietet.

In Kettwig findet sich tatsächlich ein Rundum-Sorglos-Paket einschließlich Sportvereinen, perfekten Freizeitmöglichkeiten, Einkaufs-, Bummel-, Gastronomieangeboten, die "Weiße Flotte", zwei S-Bahn-Haltestellen und ein eigener Bundesautobahn-Anschluss für eine perfekte Anbindung an die umliegenden Großräume. Gleichzeitig steht über etwa gleich weite Entfernung zu Essen und Düsseldorf auch das attraktive Angebot der Landeshauptstadt zur Verfügung. Dass Kettwig etwas "Besonderes" ist, lässt sich übrigens auch an einem vom Reiseveranstalter TUI gerade veröffentlichten Ranking der "50 coolsten Szeneviertel Deutschlands" ablesen. In Essen hat nur Kettwig viele der bewerteten Merkmale erfüllt - und damit sogar München-Schwabing abgehängt.
                

                Aufteilung:
Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Vollgeschosse - Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Schrägen - sowie ein Dachgeschoss auf. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert. Im Einzelnen:  

Erdgeschoss: Freundliches Ankommen in einer Diele mit Platz für die Garderobe, Tageslicht-Gäste-WC und Treppenauf- bzw. abgang in die beiden oberen Ebenen und ins Kellergeschoss. Ein großformatiger, L-förmig geschnittener Wohnbereich mit Licht aus zwei Himmelsrichtungen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. 

Obergeschoss: Diele, von der aus die Küche mit Essplatz und ein weiteres, ebenfalls großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern sowie ein Tageslicht-Duschbad erschlossen werden. 

Dachgeschoss: Ein schönes Zimmer mit viel Platz und Veluxfenstern zu zwei Seiten und einem weiteren, kleinen Duschbad. 

Kellergeschoss: Neben den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereichen findet sich hier ein Mehrzweckraum mit Lichtschacht und praktischem Kellerausgang in Richtung Garten und hinterem Gartenausgang auf eine kleine Straße.