Herzlich Willkommen im Exposé dieses 1958 erbauten Reihenmittelhauses, das mit seiner Aufteilung modernen Wohnträumen mehr als gerecht wird.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus der Immobilie. Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang, der über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Schlafzimmer, eine großzügige Essküche und ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Bodentiefe Fenstertüren gewähren direkten Zugang zu Terrasse, Garten und Vorgarten und holen die Natur ins Haus.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume. Besonderes Highlight ist das Master-Bathroom, welches mit seiner enormen Größe besonderen Luxus bietet. 

Das Dachgeschoss ist wohnähnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar, zählt jedoch zur Nutzfläche.

Alles was nicht täglich gebraucht wird, findet im Keller seinen bevorzugten Platz. Den Wohnräumen bleibt das Schöne vorbehalten.

Da im Vorgarten genügend Stellfläche zur Verfügung steht, brauchen Sie sich um einen freien Parkplatz keine Sorgen machen.

Garten, Terrasse und ein einladender Grundriss, all das spielt eine große Rolle und schafft ein besonderes, positives Wohnklima.

Alles in einem - Ein Zuhause voller Ideen, das sich zu aufwerten lohnt.

Elion Qoraj
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Die Immobilie bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide technische Basis mit Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss:

- Flur
- Gäste-WC
- Geräumige Essküche
- Helles Wohnzimmer

Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad (Master-Bathroom)
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Wohnähnlich ausgebaut
- Vielseitig nutzbar
- Baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen

Kellergeschoss:

- Voll unterkellert
- Mehrere Kellerräume
- Heizungsraum
- Treppe mit direktem Zugang zum Garten

Außenanlagen:

- Garten
- Terrasse
- Gartenhaus
- Gepflasterte Zuwegungen
- Stellflächen für PKWs

Technische Ausstattung:

- Fassade: verputzt und gestrichen, nicht wärmegedämmt
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (2000er Jahre)
- Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich
- Dach: Satteldach, sanierungsbedürftig
- Elektrik: teilweise erneuert
- Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2016)
               

                Die Immobilie befindet sich in Herten, eingebettet im facettenreichen Stadtgebiet einer traditionsreichen Ruhrgebiets­stadt. Herten zählt zur Metropolregion Rhein-Ruhr und verbindet städtisches Flair mit angenehmer Wohnqualität. 

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Der Bahnhof Herten West ist in überschaubarer Entfernung und bietet damit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Straßennetz sind die großen Verkehrsadern der Region gut erreichbar – ideal für Pendler, aber auch für lokale Aufenthaltsorte.

Gleichzeitig punktet die Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten: In wenigen Minuten sind Grünflächen und ruhige Wege erreichbar, die die Lebensqualität deutlich steigern. Das nahegelegene Wasserschloss Herten mit seinem Schlosspark ist ein beliebter Anziehungspunkt für Spaziergänger, Familien und Kulturinteressierte. 

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Einrichtungen in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen macht den Standort besonders attraktiv für Familien. 

Insgesamt lässt sich die Lage als ruhig, aber dennoch zentral innerhalb von Herten beschreiben – mit exzellenter Anbindung, guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün, was eine ausgewogene Lebensqualität gewährleistet.
                

                Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. 

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. 

Elion Qoraj (Immobilienberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de