In begehrter Wohnlage unterhalb des Rauschenbergs steht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1.257 m². Das im Jahr 1969 massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von rund 212 m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 88 m² große Einliegerwohnung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Hobbyraum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene, von außen zugänglich, befinden sich der Heizungsraum und ein Abstellraum.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet rund 124 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Dachterrasse (ca. 64m² Grundfläche), die über den beiden Garagen liegt und einen weiten Blick über das Grundstück und auf die Liobakirche bietet. Das Wohnzimmer bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch eine Abtrennung ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend baujahrestypischen Zustand. Dach, Fassade, Elektrik sowie Wasser- und Sanitärleitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden 1987 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990.

Das Grundstück ist großzügig und ruhig gelegen, mit altem Obstbaumbestand und viel Platz zum Gestalten. Zwei Einzelgaragen mit angrenzendem Abstellraum bieten zusätzlichen Platz und Komfort.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
            

                Die Gemeinde Petersberg schließt sich östlich an den Stadtrand von Fulda an und zählt in ihrer Kerngemeinde rund 8.700 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich teils in fußläufiger Umgebung. Auch moderne Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Schulviertel sind schnell erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Petersberg zu den besonders beliebten Wohnlagen im Fuldaer Umland zählt. Über die Bundesstraße 27 und die Autobahn 7 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Immobilie selbst liegt ruhig in einer verkehrsarmen 30er-Zone. In wenigen Minuten erreichen Sie die „grüne Lunge“ mit Kinderspielplatz oder das Naherholungsgebiet Rauschenberg – ideal zum Spazieren, Entspannen und für den Blick in die Rhön.
                

                Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.