Inmitten der Regensburger Altstadt – dort, wo die Vergangenheit spürbar atmet und jedes Pflastersteinchen eine Geschichte erzählt – verbirgt sich ein architektonisches Meisterwerk:

Eine 150 m² große Luxuswohnung im ehemaligen historischen Mauthäuschen. Hier trifft mittelalterliche Stadtgeschichte auf zeitgenössisches Design – ein Ensemble, das es so kein zweites Mal gibt.

Das historische Gebäude, Teil der alten Stadtmauer aus dem 11. Jahrhundert, wurde 1999/2000 aufwendig saniert und 2021/2022 vom Eigentümer mit höchstem Anspruch nochmals luxuriös modernisiert. Das Ergebnis ist eine unvergleichliche Symbiose aus historischem Charakter, moderner Technik und stilvollem Design.
Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre: Ein hochwertiger Polymerzementboden, Vorwerk-Teppiche, Fußbodenheizung und ein durchdachtes Lichtkonzept von Blochberger & Weiss schaffen ein Ambiente von purer Eleganz. 

Die neu installierte Nobilia-Inselküche mit Siemens- und Berbel-Geräten, Liebherr-Kühlschrank und integriertem Weinkühlschrank bildet das Herzstück des Wohnbereichs – ein Raum, der zum Genießen, Feiern und Leben einlädt.

Das offene Raumkonzept verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem fließenden Ganzen – ein Ort, der Großzügigkeit, Licht und Lebensfreude vereint. Durch die harmonische Gestaltung entsteht ein modernes Wohngefühl mit historischem Charakter. Die stilvoll aufeinander abgestimmten Designmöbel können auf Wunsch übernommen werden und unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Direkt vom Wohnbereich aus erreicht man eine angrenzende Fläche, die sich wunderbar als Terrasse nutzen lässt. So entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl – fast wie ein zusätzlicher Raum im Freien. Hier spürt man das Leben der Stadt ganz unmittelbar – ein urbanes Flair, das man so kein zweites Mal findet.

Das Master-Bedroom überzeugt mit einem luxuriösen Bad-en-Suite inklusive freistehender Designer-Badewanne, Rain-Shower-Dusche mit Massagefunktion und traumhaftem Donau-Blick. Die Fassade des Hauses besteht zu großen Teilen aus der alten Stadtmauer. Das wird insbesondere in einem dahinterliegenden weiteren Schlafzimmer deutlich, da hier das alte Gemäuer sichtbar gemacht wurde. In dieses Schlafzimmer ist eine Ankleide integriert.

Ein verglaster historischer Brunnen erinnert charmant an die lange Geschichte des Hauses und macht den Charakter dieses Domizils vollkommen.

Ein besonderes Highlight ist das historische Turmzimmer – perfekt geeignet als Bibliothek, Atelier oder stilvolles Homeoffice – ebenso wie der alte Wehrgang, der dem Objekt seinen unverwechselbaren Charme verleiht.

Die Lage ist schlicht unschlagbar: Die Keplerstraße liegt im Herzen der Regensburger Altstadt – nur wenige Schritte von der Donaupromenade, der Steinernen Brücke und dem Dom St. Peter entfernt. Boutiquen, Restaurants, Galerien und das kulturelle Leben der Stadt liegen direkt vor der Tür, während Sie hinter historischen Mauern absolute Ruhe und Privatsphäre genießen.

Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen mit Stil, Anspruch und Sinn für Geschichte. Ein Zuhause, das man nicht einfach bewohnt, sondern erlebt.
            

                Ca. 150 m² Wohnfläche
Historisches Mauthäuschen mit Stadtmauer aus dem 11. Jahrhundert, Wehrgang & Turmzimmer
Luxuriös modernisiert 2021/2022, denkmalgeschützt
Offenes Raumkonzept: Küche, Ess- & Wohnbereich fließend verbunden
Designmöbel auf Wunsch übernehmbar
Nobilia-Inselküche mit Premiumgeräten (Siemens, Berbel), Liebherr-Kühlschrank & Weinkühlschrank
Master-Bedroom mit Bad-en-Suite: freistehende Designer-Badewanne, Rain-Shower-Dusche mit Massagefunktion & Donau-Blick
Historischer verglaster Brunnen als stilvolles Highlight
Turmzimmer ideal als Bibliothek, Atelier oder Homeoffice
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Böden: Polymerzement & Vorwerk-Teppiche
Exklusives Lichtkonzept von Blochberger & Weiss
Neue Elektrotechnik & LAN-Verkabelung
Außenstellplatz zur Miete
Gäste-WC
               

                Mitten im Herzen der Regensburger Altstadt befindet sich diese Loftwohnung – eine Adresse, die Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise vereint. Die Straße ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtzentren Europas. Historische Gebäude, verwinkelte Gassen und charmante Plätze prägen das Bild dieser einmaligen Lage. Benannt nach dem berühmten Astronomen Johannes Kepler, der hier einst lebte, verbindet diese Adresse historische Bedeutung mit modernem Lebensgefühl.

Die zentrale Lage der Keplerstraße 12 ist unschlagbar. In wenigen Schritten erreichen Sie das Donauufer und die Steinerne Brücke, ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder romantische Sonnenuntergänge. Der imposante Dom St. Peter und zahlreiche Museen, darunter das Historische Museum Regensburg, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und exklusive Boutiquen laden zum Flanieren, Genießen und Entdecken ein. Gleichzeitig genießen Sie hinter den historischen Mauern Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Sicherheit.

Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Buslinien. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von München, Nürnberg und dem gesamten Umland. So profitieren Bewohner sowohl von der urbanen Lebensqualität der Altstadt als auch von optimaler Mobilität für Beruf, Freizeit oder Pendelstrecken.

Diese Lage ist für nahezu alle Zielgruppen ideal: Historienliebhaber und Kulturbewusste schätzen das Flair der Altstadt und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten. Stadtmenschen profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, während Pendler die hervorragende Verkehrsanbindung zu Bahn, ÖPNV und Autobahnen nutzen können. Auch für Investoren bietet die Lage höchste Attraktivität, sowohl für eine private Nutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Diese Lage vereint somit alles, was ein perfektes Zuhause ausmacht: ein einzigartiges Wohngefühl in historischem Ambiente, gepaart mit der pulsierenden Lebendigkeit einer der schönsten Altstädte Deutschlands und einer hervorragenden Erreichbarkeit von Stadt und Umland. Hier erleben Sie Geschichte, Kultur und modernes Leben in vollkommener Harmonie.
                

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