Top Lage mit Aussicht – Ihr Wohntraum über den Dächern von Waiblingen

Öffnen Sie Herz und Augen für eine der begehrtesten Lagen, die Waiblingen zu bieten hat.
Wer hier steht und den Blick hebt, genießt eine unvergleichliche Aussicht über die Dächer von Waiblingen und spürt sofort das besondere Lebensgefühl dieses Ortes. In dieser bevorzugten Wohnlage kann Ihr persönlicher Wohntraum Wirklichkeit werden.

ARCHITEKTUR mit Charakter.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Linien, eine moderne Formensprache und einen durchdachten Grundriss. Der zeitlos-elegante Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und präsentiert sich dennoch mit einer selbstbewussten architektonischen Note.

Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen weite Blicke in die Ferne. Gleichzeitig sorgen sie für Geborgenheit und Privatsphäre – ein gelungenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug.

Das Innere des Hauses ist geprägt von einer modernen, harmonischen Gestaltung. Hochwertige Materialien, großzügige Raumhöhen und eine klare Linienführung schaffen ein Ambiente, das Stil und Behaglichkeit perfekt vereint.

WOHNEN mit Potenzial und Weitblick.

Diese Doppelhaushälfte steht für modernes Wohnen mit einem besonderen Anspruch – und bietet gleichzeitig Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Eine neue Heizung ist einzubauen, zudem sind kleinere Modernisierungsarbeiten an Boden- und Wandbelägen sowie dezente Anpassungen im Masterbad vorgesehen. Mit etwas Liebe zum Detail können Sie diesem Haus Ihre persönliche Note verleihen und es in ein stilvolles Zuhause verwandeln.

Der Garten ist kompakt gestaltet und bietet vor allem Terrassen- und Freiflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier lässt sich mit kreativen Ideen ein harmonischer Außenbereich gestalten – ein Ort zum Wohlfühlen.

Eine Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab.

LAGE – unvergesslich schön.

Hier wohnen Sie in ruhiger, naturnaher Umgebung – und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, Energie tanken und den Alltag hinter sich lassen können.

Das Wohnkonzept wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Blick auf das Wesentliche entwickelt: Funktionalität, Licht, Raumgefühl und Wohnkomfort.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich nach einem neuen Rückzugsort in bester Lage umsehen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Aus Diskretionsgründen werden nur ausgewählte Bilder veröffentlicht.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Grundrisse zu.
            

                **Allgemein**

* Massiv gebautes Architektenhaus
* Individuell geplante Architektur
* Durchdachte, familienfreundliche Grundrisse
* Gepflegter Gesamtzustand
* Großzügige Raumhöhen und helle Räume
* Hochwertige Bauqualität
* Architektonisch ansprechender Eingangsbereich

#### **Wohnbereiche**

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
* Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
* Wunderschöne Aussicht über die Dächer von Waiblingen
* Separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Badezimmer
* Gäste-WC vorhanden
* Dachgeschoss bereits gedämmt 

#### **Zusatzräume & Nutzungsmöglichkeiten**

* Möglichkeit für **Einliegerwohnung**, **kleines Apartment** oder **Büro/Homeoffice** im Erdgeschoss mit separatem Zugang
* Abstellflächen im Keller bzw. Untergeschoss sind vorhanden
* Einzelgarage am Haus

#### **Technik & Modernisierung**

* Heizungsanlage zu erneuern
* Teilweise Modernisierungsbedarf bei Elektrik
* Kleinere Nachbesserungen im Badezimmer
* Solide Grundsubstanz mit Potential für individuelle Gestaltung

#### **Außenbereich**

* Kompakter Garten mit Terrasse und Freisitz
* Sonnige, ruhige Lage
* Pflegeleichte Außenflächen

#### **Lage**

* Bevorzugte, ruhige Wohnlage mit Blick über Waiblingen
* Naturnah und dennoch stadtnah
* Gute Verkehrsanbindung
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe


Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
               

                Eine Umgebung zum Wohlfühlen im charmanten Waiblingen.

Einziehen und zuhause fühlen – hier wird Wohnträume Wirklichkeit.

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Waiblingen – einer lebenswerten Stadt mit rund 56.000 Einwohnern im Herzen des Rems-Murr-Kreises.
Das ruhige Wohngebiet besticht durch seine angenehme Nachbarschaft und die ideale Anbindung: Das Stadtzentrum von Waiblingen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell nach Stuttgart und in die umliegenden Orte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Waiblingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals, umgeben von Wiesen, Weinbergen und Flussufern. Die Stadt verbindet eine charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Auch für Familien ist der Standort ideal: In der Nähe finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter die Salier-Gemeinschaftsschule, die Staufer-Schule und das Staufer-Gymnasium.

Freuen Sie sich außerdem auf ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot! Ob Spaziergänge an der Rems, Besuche in Museen, Feste oder zahlreiche Vereine – in Waiblingen ist für jede Generation etwas dabei.
                

                Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. 

Sie benötigen Hilfe bei Ihrer Finanzierung? Wir bieten zahlreiche Möglichkeiten und ein Top Service an. Besuchen Sie uns auf unserer Website:
www.kube5.de/baufinanzierung/

WICHTIG – Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
www.kube.de

Unser Service für Mieter:
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Unser Service für Eigentümer und Vermieter:
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Immobilie:

Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten

Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf

Machen Sie sich unsere langjährige Markterfahrung zunutze, um Ihre Ziele zu erreichen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienvermittler verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die
Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.