Dieses charmante Haus im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1980 begeistert mit Großzügigkeit, Licht und einem wunderbar gepflegten, grünen Grundstück. Ebenerdig auf einer Etage angelegt, bietet es durchdachte Räume, moderne Technik und viel Potenzial für kreative Ideen.

Bereits beim Betreten überzeugt der große Eingangsbereich. Der offene Wohn-/Essbereich mit Blick in den Wintergarten schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Wintergarten selbst ist vollständig geschlossen und kann flexibel geöffnet werden – mit herrlichem Blick ins Grüne und zur angrenzenden Paar.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC bieten komfortables Wohnen. Im gesamten Wohnbereich wurden die Fenster und die Haustür im Jahr 2023 neu verbaut.
Der Keller wurde aufwendig modernisiert und bietet neben einem großen Hobbyraum auch zwei weitere Räume, einen Technik- und Waschraum sowie neue Türen und Fenster – ideal als Werkstatt oder Wohnraumerweiterung.

Die großzügige Einzelgarage ist mit Strom ausgestattet, davor befindet sich ein überdachter Carport. Hier stimmt nicht nur die Substanz – sondern auch das Lebensgefühl.

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                - Ebenerdiges Wohnen auf einer Etage
- bezugsfrei / vom Eigentümer bewohnt
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Großer Wintergarten mit Öffnungsfunktion
- Küche mit zwei Zugängen
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Gäste-WC mit Belüftung
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Keller vollständig modernisiert:
- Neue Fenster & neue Türen (2023)
- Neue Kellerfenster (2024)
- Großer Hobby-/Partyraum
- Zwei weitere Nutzräume
- Technikraum mit PV-Anlage (2016), neue Heizung & Tank (2025)
- Stromanschluss in der Garage
- Salzwasser-Enthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss bis ins Haus
- SAT-TV in allen Räumen
- Kaminanschluss vorhanden
- Einzelgarage + überdachter Carport
- Grünes, gepflegtes Grundstück mit Zugang zum Spazierweg an der Paar
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Baar-Ebenhausen, umgeben von Einfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft. Das gepflegte Grundstück grenzt direkt an einen idyllischen Fußweg entlang der Paar – dieser endet am Grundstück, wodurch absolute Ruhe garantiert ist.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Regionalanbindung befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur B13 und A9 bietet eine schnelle Anbindung nach Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.