Dieses großzügige Reiheneckhaus in begehrter Lage von Augsburg (86169) vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit drei Etagen, 7 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer, sowie einer großen Wohnküche bietet das Haus reichlich Platz – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig eine optimale Infrastruktur bietet.
Großzügiges Familien-Reiheneckhaus in Bestlage von Augsburg zu Verkaufen
Rembrandtstr. 7a,
86169 Augsburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 192 m2 |
| Nutzfläche | 58,79 m2 |
| Grundstücksfläche | 211 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
639.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 25.000 € |
| Provision |
3,57% inklusive Mwst. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 117,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
117,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* 3 Etagen mit optimaler Raumaufteilung
* Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
* Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
* 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
* 2 voll ausgestattete Bäder
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Große Küche mit Essbereich – ideal für gemeinsame Zeit
* Hochwertige Terrassenüberdachung – wettergeschützte Erholung im Freien
* Außenstellplatz, Garage sowie Tiefgaragenstellplatz (gegen Zuzahlung)
* Sonniges Eckgrundstück mit viel Privatsphäre
* Perfekt geeignet für Familien, Home-Office oder multigenerationelles Wohnen
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Augsburg-Lechhausen, einem der gefragtesten Stadtteile für Familien.
Die Rembrandtstraße in Augsburg bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu:
* Schulen & Kindergärten
* Einkaufsmöglichkeiten
* Bus- und Straßenbahnhaltestellen
* Naherholungsgebieten und Grünflächen
Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und an die Autobahn.
Zentrumsnah: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt
Optimale Verkehrsanbindung:
Nur wenige Fahrminuten zur A8 (München–Stuttgart)
Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn in der Nähe)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Naherholung: Wertachauen, Lech und zahlreiche Grünflächen fußläufig erreichbar
Sonstige Angaben
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Grundriss
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Adresse
Rembrandtstr. 7a, 86169 Augsburg
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Preis- und Lageinformationen
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