Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage oder einem Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung mit solider Bausubstanz?

Dann könnte dieses im Jahr 1970 massiv errichtete und teilunterkellerte Dreifamilienhaus in Kalletal-Hohenhausen genau das Richtige für Sie sein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung überzeugt.

Das Haus steht auf einem ca. 539 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde im Jahr 2015 das Dach inklusive Aufsparrendämmung vollständig erneuert. Zudem sind im gesamten Gebäude bereits ca. 2018 neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Alle drei Wohneinheiten wurden renoviert, wobei auch die Bäder umfassend saniert wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 221 m² und verteilt sich auf drei attraktive Wohneinheiten:

Souterrainwohnung: ca. 73 m² Wohnfläche, mit direktem Zugang und eigener Loggia

Erdgeschosswohnung: ca. 88 m² Wohnfläche, großzügig geschnitten mit Loggia und schönem Ausblick ins Grüne

Dachgeschosswohnung: ca. 60 m² Wohnfläche, gemütlich gestaltet und ebenfalls mit Loggia

Jede der drei Wohnungen bietet eine helle, freundliche Atmosphäre und ist individuell nutzbar – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ausreichend Nutzfläche, darunter einen Heizungsraum, Abstellräume sowie eine Waschküche. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen und wird gemeinschaftlich genutzt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand – eine solide Investition in gefragter Wohnlage.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Mehrfamilienhaus ca. 1970 erbaut
- Grundstück: ca.. 539 m²
- Wohnfläche: UG ca. 72.25 m² 
- Wohnfläche: EG ca. 87.26 m²
- Wohnfläche: DG ca. 59,85 m²
- teilunterkellert
- Freisitz
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2005
- Fassade: Nordseite Klinker von ca. 1987, Putz mit neuem Anstrich von 2012
- zwei Garagen
- Ausbaureserve für eine 4. Wohneinheit im Dachgeschoss

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Badezimmer EG: 2009 saniert
- Badezimmer DG: 2012 saniert
- Dach inkl. Aufsparrendämmung und Schneefanggitter 2015
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung inkl. Rollläden 2018
- Badezimmer Souterrain 2021 saniert

Mietverhältnisse:
Souterrain       - seit 01.07.2017  
Erdgeschoss    - seit 01.04.1971
Dachgeschoss - seit 01.04.2012
               

                Hohenhausen, der Hauptort der Gemeinde Kalletal mit etwa 3.400 Einwohnern, bietet eine attraktive Umgebung für das hier angebotene Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich rund 1,2 km südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Edeka Röthemeier, ALDI Nord und NP sowie die Bäckerei Backparadies Mühlenbernd in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch die Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Im Bereich Gesundheit profitieren die Bewohner von einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und einer Apotheke, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Hohenhausen ein breites Angebot, darunter ein Wasserpark, ein Zoo und ein Kunstzentrum, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zudem gibt es in der Nähe mehrere Parks wie den Park Spielplatz Lohberg - Auf dem Stein, den Park Berggarten und den Dorfpark Bentorf, die ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Lemgoer Straße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Vlotho-West an der A 2 ist annähernd 11,7 km entfernt und mit dem Auto leicht erreichbar.
                

                Finanzierung mit Auszeichnung:

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