Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise auf einem ca. 484 m² großen Grundstück errichtet.

Mit fünf Wohneinheiten bietet es eine attraktive Mischung aus solider Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und lukrativer Wohnungsaufteilung. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass vier der fünf Wohnungen zwischen 2021 und 2024 saniert wurden.

Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss links: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 83 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 680 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Erdgeschoss rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 34 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 360 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
1. Obergeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse, ca. 71 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 452,54 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
1. Obergeschoss rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 34 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 399 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, Mieteinnahmen ca. 665 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Remise/Garage, Mieteinnahmen ca. 150 EUR p. m.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.478,48 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Haus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2003 beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erfolgt. Die hintere Fassade wurde 2025 modernisiert, wodurch das äußere Erscheinungsbild weiter aufgewertet wurde. Ein kleiner Kriechkeller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Möglichkeiten für Wartungs- und Leitungszugänge.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Mieteinnahmen, moderne Ausstattung und langfristiges Potenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.
            

                Veltenhof ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil Braunschweigs, der sich durch eine ruhige Wohnlage und eine alltagsnahe Infrastruktur auszeichnet.
Durch die Nähe zur A 2 und A 391 sowie die vorhandenen Busverbindungen ist der Stadtteil gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte lassen sich bequem im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen erreichen. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinärzte und verschiedene Fachärzte in der Umgebung sichergestellt.
Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Stadtteil, ergänzt durch Freizeitangebote wie den aktiven Sportverein TVE Veltenhof, der mehrere Sportanlagen betreibt.
Trotz der guten Anbindung bewahrt Veltenhof seinen eher naturnahen, entspannten Charakter, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die Stadtnähe und Ruhe verbinden möchten.