Am Ende des Iltiswegs in Gifhorn erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das mit seiner idyllischen Lage am südlich angrenzenden Allerkanal einen ganz besonderen Charme entfaltet. Auf großzügigen ca. 1.500 m² erleben Sie hier Natur pur – ein Ort, an dem Stille spürbar wird und gelegentlich Fuchs und Hase vorbeischauen.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, naturnahen Umgebung – fernab von Hektik und Verkehr. Die leichte Distanz zum Wasser, ohne direkte Gefährdung durch Hochwasser, verleiht dem Grundstück eine angenehm beruhigende Atmosphäre und macht es zu einem Ort mit Seltenheitswert.

Ein echtes Juwel für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.
Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen und wird provisionsfrei verkauft.

Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, um alle relevanten Rahmenbedingungen zur zukünftigen Bebauung eindeutig zu klären. Die Stadt hat dabei die Anforderungen hinsichtlich Zuwegung, Erschließung und Versorgung präzise definiert. Da die Zuwegung im Eigentum der Stadt steht, liegen nun verbindliche Aussagen darüber vor, unter welchen Voraussetzungen und in welchem Umfang eine Bebauung möglich ist. Diese geprüften Informationen schaffen Planungssicherheit für zukünftige Bauvorhaben.
            

                Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage von Gifhorn, im beliebten Stadtteil Winkel, am Ende des Iltiswegs. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad die Gifhorner Innenstadt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants zur Verfügung stehen. Auch die B4 ist schnell erreicht und sorgt für eine gute Verbindung Richtung Wolfsburg (ca. 15 Minuten) und Braunschweig (ca. 35 Minuten).

Direkt angrenzend verläuft der Allerkanal, der das Grundstück nicht nur optisch aufwertet, sondern auch zur ruhigen und entschleunigenden Atmosphäre beiträgt. Spaziergänge oder kleine Auszeiten in der Natur lassen sich direkt vor der eigenen Tür genießen – ein Standort, der das Beste aus Stadtnähe und Naturidylle vereint.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.