Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Mainz-Kastel 

Sie suchen eine renditestarke Immobilie mit solider Basis und zusätzlichem Entwicklungsspielraum? Diese Wohn- und Geschäftshäuser in Mainz-Kastel kombiniert stabile Mieterträge mit dem Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung – ideal für Immobilienbesitzer  mit Weitblick.

Eckdaten der Immobilie:
Gesamtfläche: ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 478 m² Nutzfläche, 
Grundstück: ca. 700 m²
Gebäudestruktur: Vorderhaus + Hinterhaus + Große Hoffläche (geplantes Carport)
Baujahr Gebäude & Heizung: 2001
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (je eine Heizung für Vorder- und Hinterhaus)
Stellplätze: Insgesamt 8 Außenstellplätze
Ausbaupotenzial: Positiver Bauvorbescheid für den Ausbau von 4 weiteren Wohneinheiten im Hinterhaus

Vorderhaus: Derzeit EG und DG vermietet, das OG wird zum Besitzübergang frei. Die bestehende Wohnsituation bietet somit eine verlässliche Einnahmequelle.

Hinterhaus: Wurde teilweise gewerblich genutzt, mit Büroeinheit (inkl. Küche & Bad) und separater Werkstatt im Erdgeschoss. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand, bietet aber dank vorliegendem positivem Bauvorbescheid die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten auszubauen – eine seltene Gelegenheit zur gezielten Wertschöpfung.

Ausstattung und Zustand:
Die Ausstattung ist als gehoben zu bewerten – mit Balkon, Terrasse sowie ausreichend Stellplätzen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Durch die solide Bauweise und die vergleichsweise junge Haustechnik (Baujahr 2001) besteht kein unmittelbarer Sanierungsbedarf.

Investitionspotenzial:
Die Kombination aus vermieteter Wohnfläche, freier großer Wohnung, möglicher Gewerbenutzung und dem geplanten Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten eröffnet Investoren vielfältige Möglichkeiten. Besonders in einem Markt mit steigender Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum sind Immobilien mit Ausbaureserven ein strategischer Vorteil.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Einnahmestruktur, gehobene Ausstattung und hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, als eigengenutztes Wohndomizil oder zur schrittweisen Projektentwicklung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
            

                Highlights und Ausstattung:
- 2/3 Wohneinheiten im Vorderhaus / ausgebauter Büro und Werkstattbereich im Hinterhaus / Bauvorbescheid für weitere 4 Wohneinheiten im Hinterhaus 
- Geplanter Neubau mit 1747 m³ Bruttorauminhalt und einer Brutto Grundfläche von ca. 478 m²
- 8 Stellplätze im Hof 
- Großer Innenhof und Gartenbereich
- 2 Kaminöfen (Vorderhaus EG und OG )
- 2 Balkone und 1 Terrasse am Vorderhaus
- derzeit 2 Wohnungen Wohnungen vermietet: EG-Wohnung ( Wohnfläche ca. 74 m²; 920 € Netto-Kaltmiete); DG-Wohnung ( Wohnfläche ca. 39 m²; 500 € Pauschalmiete)
- OG Wohnung (Wohnfläche ca. 97 m²)  wird zur Übergabe frei und kann direkt bezogen werden
               

                Lagebeschreibung – Zentral und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem besonders gefragten Stadtteil von Wiesbaden, der durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die unmittelbare Nähe zu Mainzer besticht. Nur durch den Rhein getrennt, erreichen Sie das Zentrum von Mainz in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder bequem per öffentlichem Nahverkehr.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Mainz-Kastel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote, Naherholungsgebiete am Rheinufer und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Der Stadtteil ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Theodor-Heuss-Brücke erreichen Sie die Mainzer Innenstadt in weniger als 5 Minuten. Ebenso besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A60 und A671, wodurch die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Mainz-Kastel liegt in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler.

Durch die Verbindung von urbanem Lebensgefühl, historischer Umgebung und moderner Infrastruktur zählt Mainz-Kastel zu den wachstumsstarken und wertstabilen Lagen in der Region. Die zentrale Position im Rhein-Main-Gebiet macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
                

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