HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Stilvolles und einzigartiges Traumhaus in bester Lage von Hohentengen mit unvergleichlichem Gartengrundstück

*Sehr private und ruhige Lage direkt im Grünen; fußläufig zum Rhein gelegen

*Das weitläufige Grundstück mit seiner großzügigen Gartenanlage und den zahlreichen Terrassenflächen bietet einen außergewöhnlichen Erholungs- und Freizeitwert

*Der großzügige Hof bietet reichlich PKW-Stellplätze; zwei geräumige Doppelgaragen erweitern das Parkangebot zusätzlich

*In ruhiger, naturnaher Lage von Hohentengen erwartet Sie eine idyllische Landschaft und eine wohltuende, erholsame Atmosphäre

*Ideal für Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus durch gute Aufteilung der Privatflächen sowie Refinanzierung durch eine vorhandene Einliegerwohnung

*Flughafen Zürich ist in ca. 30 Minuten erreichbar; Optimal für Erholungssuchende aus aller Welt

KEY FACTS

*Massiv erbautes Anwesen auf
einem traumhaften Grundstück von
ca. 3.000 m², einschließlich großzügiger
Parkanlage

*Wohnfläche von ca. 387 m² verteilt
über 3 Stockwerke; separate
Einliegerwohnung ist vorhanden;
Zusätzlich stehen mehrere Nutzflächen
zur Verfügung von ca. 171 m²

*Unbegrenzter Freizeitwert dank einer weitläufigen Gartenanlage und einer großzügigen Terrasse mit schönem Pool. Objekt wurde in den letzten 4-6
Jahren sukzessive saniert und renoviert

*Zwei große PKW-Doppelgaragen sowie div. PKW-Stellplätze sind auf den zwei
Hofplätzen vorhanden

*Moderne Ölzentralheizung aus ca. 2018 mit Radiatoren und Fußbodenheizung
in den Wohnräumen, ergänzt durch einem Kaminofen im Wohnbereich;
Fenster sind doppelte verglaste Holzfenster; hochwertige Einbauküche aus ca. 2018 vorhanden; große Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG; große und sanierte Poolanlage; Dach wurde ca. 2017 gedämmt

*Kaufpreis: 1.149.000 €

Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Hochwertige Villa mit schönem und privatem Gartengrundstück in bester Lage von Hohentengen zu verkaufen.

Diese stilvolle Villa in naturnaher Toplage von Hohentengen vereint auf eindrucksvolle Weise repräsentatives Wohnen, viel Privatsphäre und eine großzügige, architektonisch durchdachte Architektur mit parkähnlichem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 387 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Anwesen ein herausragendes Maß an Raum, Qualität, Komfort und Gestaltungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer, Familien mit mehreren Generationen oder ein hochwertiges Wohnkonzept mit separater Einliegerwohnung.

Das Herzstück der Liegenschaft ist das rund 3.000 m² große, sehr schöne Grundstück, das mit seiner hochwertigen Gartenanlage, den weitläufigen Terrassenbereichen und der großzügigen Poollandschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert bietet. Umgeben von gepflegtem Grün, reifen Bäumen und geschmackvoll angelegten Ruheinseln entsteht hier ein privater Rückzugsort mit exklusivem Ambiente – ideal zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen des Ausblicks. Die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses Areals schaffen ein selten gewordenes Rückzugsgefühl – und das bei hervorragender Anbindung: Der Flughafen Zürich ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen der Region.

Die Villa wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand. So wurden zahlreiche Bereiche sukzessive überarbeitet: Die moderne Ölzentralheizung (ca. 2018) sorgt in Kombination mit klassischen Radiatoren und einem Kaminofen für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 unterstreichen das gehobene Niveau der Ausstattung. Die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang bietet weitere Flexibilität – sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Unterbringung von Angehörigen.

Zwei große Doppelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze auf den weitläufigen Hofplätzen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Exklusivität dieses Objekts. Sowohl für eine große Familie als auch für Gäste oder Dienstleister steht damit ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Auch infrastrukturell überzeugt das Haus: Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sichert eine zukunftsfähige digitale Anbindung, während die gepflegten Außenanlagen mit ihrem durchdachten Aufbau und die solide Bauweise mit hohem technischen Standard ein zeitgemäßes Wohnen ohne Kompromisse ermöglichen. Ob als repräsentativer Erstwohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Voraussetzungen für eine langfristig komfortable und vielseitige Nutzung sind hier in besonderer Weise gegeben.

Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges Anwesen mit einer seltenen Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, großem Grundstück, gehobener Ausstattung und absoluter Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hohentengen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Erscheinung und den großzügigen Grundriss, sondern auch durch die außergewöhnliche Qualität der verwendeten Materialien und die durchdachte architektonische Gestaltung. Ob als exklusiver Familiensitz, generationsübergreifendes Wohndomizil oder stilvolle Rückzugsoase – dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Privatsphäre und Lagequalität.
               

                LAGEBESCHREIBUNG

Hohentengen – Begehrter Wohnort in direkter Grenzlage zur Schweiz

Die Gemeinde Hohentengen am Hochrhein liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und überzeugt mit einer malerischen, naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar. Die ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen Hohentengen besonders attraktiv für Pendler. Der Ort ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, mit Busverbindungen und Anbindung an regionale Bahnstrecken. Basel und Zürich sind jeweils in rund 40 bis 60 Autominuten erreichbar, während Freiburg in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.