Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968, das 1988 um einen Anbau erweitert wurde. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Derzeit ist das Erdgeschoß vermietet.

Das Haus bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Dank solider Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Grundstücks ist das Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsfläche.

Das 729 m² große Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und bietet sowohl Platz für Freizeitaktivitäten als auch Rückzugsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für komfortable Stellplätze.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem großen Grundstück, der Doppelgarage und der ruhigen Wohnlage bietet es eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen oder eine rentable Vermietung.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 212,9 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung : 2006
Energieffizienzklasse: G
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Hambühren. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, was die tägliche Pendelzeit verkürzt. Der nächste Flughafen ist etwa 45 Autominuten entfernt, was Reisen unkompliziert macht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Netto und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, während auch ein Aldi in der Nähe liegt. Für Familien mit kleinen Kindern sind mehrere Kindergärten und Spielplätze in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Kita St. Raphael ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit Schulen und einem Gymnasium in der Nähe. Gesundheitsversorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Praxis und einen Zahnarzt sichergestellt. Ein Drogeriemarkt und eine Postfiliale runden das Angebot ab.

Die Umgebung bietet zudem grüne Erholungsflächen in Form von Parks, die ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten sind. Insgesamt ist dies eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.