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Hallo Zukunft.....

2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und PKW-Außen-Stellplatz – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 41,44 m² eine angenehme, funktionale Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und hellem Tageslichtbad.

Die Wohnung steht leer und eröffnet dadurch flexible Möglichkeiten – perfekt für Eigennutzer, Paare, Singles oder auch Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit setzen. Im Jahr 2025 wurden die Bodenbeläge erneuert, sodass ein frischer und einladender Gesamteindruck entsteht.

Zum Angebot gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bieten.

Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ideal für ein unkompliziertes und gut angebundenes Stadtleben.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

2. Obergeschoss:
Flur, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer und Wohnzimmer

Ein PKW-Außen-Stellplatz und ein Kellerraum runden dieses Angebot für Sie ab.  

Kaufpreis Wohnung:     115.000,- €
Kaufpreis Stellplatz:        10.000,- €
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Kaufpreis Gesamt:        125.000,- €


Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1953
15 Einheiten
2. Obergeschoss
Diese Wohnung wurde 2025 in Teilen modernisiert.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Wohnfläche ca. 41,44 m²
2 Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
Kunststofffenster von ca. 1993
Gas-Etagenheizung von ca. 1997
Kellerraum
1 PKW-Außenstellplatz zzgl. 10.000,- €

Das Hausgeld beträgt 143,91 € davon entfallen ca. 21,11 € auf die Rücklage.
               

                Diese Eiegntumswohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil West, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine städtebaulich gewachsene Umgebung, kurze Wege und eine gute Versorgungslage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und nach Mannheim, zudem die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B37, B44 und A650 von Vorteil.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.

Insgesamt bietet der Stadtteil West eine zentrale, gut vernetzte und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.